[摘要] 贵阳上半年商品房成交28941套，环比下跌42.79%，同比下跌21.63%；贵阳上半年商品房成交面积2989970.1平方米，环比下跌23.98%，同比下跌7.01%。
贵阳上半年商品房成交28941套，环比下跌42.79%，同比下跌21.63%；贵阳上半年商品房成交面积2989970.1平方米，环比下跌23.98%，同比下跌7.01%。
房天下数据中心显示，截至目前贵阳楼市不景气，上半年成交套数和面积均出现下滑。
据贵阳房天下资深分析师分析，由于受楼市下行的影响，贵阳上半年成交数据不理想已在意料之中，但出人意料的是，数据下跌幅度较大，贵阳楼市情况不容乐观，非常严峻。
量价齐跌 楼市不容乐观
数据提供商中房指数系统6月30日表示，6月份新建住宅平均价格较5月份下降0.5%。5月份新建住宅平均价格较4月份下降0.3%，是2012年6月以来首次环比下滑。
在接受调查的100个城市中，有71个城市房价下跌，较6月份时的62个有所增加。据中房指数系统对中国100个大中城市的调查，6月份新建住宅平均价格较上年同期上涨6.48%，涨幅低于5月份时的7.8%和4月份时的9.1%。
CREIS中指数据显示，据各类城市成交量较去年同期均有所回落，其中一线城市降幅。各类城市来看，上半年，一线城市月均成交量为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅，其中北京降幅，超过50%；二线代表城市月均成交量为56万平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高达52.1%；三线代表城市上半年月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
2014年1月-5月，住宅销售额同比下降10.2%，至人民币(6.2035, 0.0000, 0.00%)1.97万亿元(约合3.16亿美元)。1月-5月，新建住宅开工面积同比下降18.6%。
楼市危机凸显 救市此起彼伏
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”枪。
5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士表示，扬州住房公积金“又提又贷”政策，将于5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。至此，“救市”的城市已达7个。根据统计，加上扬州，目前“救市”城市已经增加至7个，其余6个包括广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州。
对于地方政府救市行为，中金公司和瑞银证券均表示，如果未来房地产活动进一步下滑，可能会有更多地方政府出台“救市”政策。其实，在地方政府相继出台各种救市政策的同时，央行副行长刘士余亦在5月12日召开会议时表示，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
6月26日上午，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表取消楼市“限购令”的实施意见，成为正式发文取消限购的城市。
张大伟指出，很多类似呼和浩特的城市为了整体经济发展，“破限”的需求非常迫切，除一线城市和人口超1000万的城市外，预计30个以上的城市将在年内取消限购。不过，限购令从2011年执行至今，效果已在递减，“很多城市限购年限只有一年，所以购房想符合条件很容易。限购令在影响市场的因素中，比例已不足一成，因此限购解除象征意义更大，但2014年的市场根本还是看信贷。”张大伟表示。
“无论地方政府是否愿意承认，在经济活力下降、财政收入缩水的情况下，类似的政策调整都是在设法给房地产市场增加温度。”中国房地产学会副会长陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场价格。马光远表示，从救市的时机而论，不能房价一出现调整就救市，这样只会让房地产的风险继续积聚。为购房者“先办户口再买房”，而在这些城市，办理购房资格的成本也很廉价，一般几千块钱就能搞定。
购房者观望情绪加重
央行６月２５日发布的二季度居民储户调查报告显示，和彭俊一样推迟购房计划的人正在不断增加：未来３个月内准备出手购房的居民占比为１４．４％，低于季度调查中的１５％，同时１５．１％的居民预计房价会下降，高于季度的１０．２％。
“红五月”难以逆转贵阳楼市下行局势
据贵阳房天下数据中心显示，1-6月贵阳商品房成交量分别为：3906套、3569套、5570套，、4764套、6621套和4511套；成交面积分别为：361115.7㎡、411676.94㎡、466375.2㎡、531325.73㎡、696829.1㎡和522647.43㎡；月成交均价分别为：5180元/㎡、4590元/㎡、4706元/㎡、5048元/㎡、5200元/㎡和5068元/㎡。
数据显示，贵阳“红五月”楼市较为乐观，商品房成交套数在上半年中位列，环比同比均有小幅度的上扬；成交面积环比同比均上涨了3成；每个月成交均价均在4590-5200之间浮动。
据房天下资深分析师分析指出，由于5月份贵阳各大楼盘降价促销等策略的实行，从一定程度上挽救了其成交量，同时部分城市地方出台的救市政策，鼓励购房者入市，也促进了成交量的增长，另外如南宁受多方政策利好影响，购房者的观望情绪忘止。
由于5月份贵阳各大楼盘降价促销等策略的实行和传统购房旺季的发力，再加上一些地方城市出台救市政策鼓励购房者入市，从一定程度上保证了其楼市成交量的增长。
贵阳某楼盘销售人员透露，其实早在4月份，已有项目陆继推出“特价”房源。当时，大多优惠房价格是在原价基础上打折，动辄十几万的优惠看似诱人，实则有一定水分。但进入5月后，各房企压力加大，且为了真正带动销量，给出的一口价、优惠价，多是在现有优惠基础上做的让利，购房者得到真正的实惠。
中国人民银行决定从2014年5月14日起，下调存款准备金率0.25个百分点，将释放资金4000亿！国务院支持房产，扩大市场开发，营造资本市场良好发展环境。政府默认救市，房产5月市场环境转向乐观。
据房天下资深分析师分析，贵阳5月楼市虽然出现上行趋势，但从上半年商品房成交数据看来，贵阳楼市面临的上行压力巨大，尽管各方努力救市，未来下半年楼市下行格局或也难以扭转。
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