[摘要] 贵阳楼市面临着严峻的下行压力，已是不可否认的事实。就近期全国楼市反映看来，不仅仅是贵阳，全国一线、二三线各大中城市也都面临这样的问题。
贵阳楼市面临着严峻的下行压力，已是不可否认的事实。就近期楼市反映看来，不仅仅是贵阳，一线、二三线各大中城市也都面临这样的问题。
楼市危机显现救市大潮此起彼伏
由于受楼市下行的影响，贵阳上半年成交数据不理想已在意料之中，但出人意料的是，数据下跌幅度较大，贵阳楼市情况不容乐观，局势非常严峻。据房天下数据监控中心统计，贵阳上半年商品房成交28941套，环比下跌42.79%，同比下跌21.63%；贵阳上半年商品房成交面积2989970.1平方米，环比下跌23.98%，同比下跌7.01%。
面对如此严峻形势，救市大潮此起彼伏，4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”枪。
6月26日上午，呼和浩特市房地产开发监督管理处正式发表取消楼市“限购令”的实施意见，成为正式发文取消限购的城市。
如果未来房地产活动进一步下滑，可能会有更多地方政府出台“救市”政策。虽然政府的“救市”在一定程度上能够挽救部分成交量，但却不能把政府的“救市”当成。
降价换量能否到来
2014上半年楼市已近尾声，开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会否出现?专家认为，现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价，楼市真正的分水岭还得看三季度。据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示，6月份贵阳新建房网签约套数5758套，同5月份8477套相比，成交量下降了2719套，楼市可谓一片惨淡。
政策出台，楼市依旧我行我素，各大政策的出台甚至对贵阳楼市并无影响。北京、上海、广州等各大城市开发商均选择以价换量来确保市场平稳发展。然而贵阳并未如其他城市般，采取降价换量来拯救楼市，显现出的是一路上涨的房价和不断壮大的观望大军，一系列政策的出台并未对贵阳楼市带来任何影响。拿近期出台的“央五条”来说，央行5月12日发布的“央五条”发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求，随后各家银行也纷纷声明表示支持。然而“央五条”出台至今，利率不降反升的趋势依在继续，首套房利率水平仍居高位。贵阳多家城市商业银行基准利率已上浮10%，达到利率上限。
据房天下调查，有近四成的受访者对贵阳下半年楼市持看涨态度，就目前购房者看涨的心态，及上半年贵阳楼市对各政策的反应可以看出，楼市拐点尚未来临，贵阳楼市暂不会出现如同其他城市般的降价换量，贵阳楼市观望潮或仍将持续。
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