[摘要] 田培善 清华大学MBA，擅长运营管理，曾任和泓控股集团北京公司副总经理、北京远洋投资集团副总裁，现任山水文园高级运营官。
田培善 清华大学MBA，擅长运营管理，曾任和泓控股集团北京公司副总经理、北京远洋投资集团副总裁，现任山水文园高级运营官。
2014的房地产市场走向注定是不平凡的，形势错综复杂，波诡云谲。首先，政策方面，去年中央提出将建立房地产调控长效机制，有预测消息称今年上半年有可能推出;市场方面，三四线城市房地产出现过剩现象，与大城市房价走势开始分化;宏观经济方面，今年的经济形势并没有那么乐观。在此背景下山水文园高级运营官田培善接受了中国日报网房产频道采访。
房地产市场下行趋势倒逼开发商主动转型
对于房价涨跌议论颇多，个人认为，房价主要影响一受国家政府宏观调控，二受供需关系和心理预期，三是货币供应量。过去十年房价涨了6倍左右，我国M2货币量也增长了5倍多，所以过去房价上涨基本是货币推动型!其间波动可能受政策和市场供求关系影响属合理区间。
2014年是房地产调整年，转型年，房地产市场出现下行趋势，倒逼开发商主动转型。开发业态由纯住宅、商业、工业地产向旅游，生态，养老，产业地产转型，并纷纷转战海外寻求新的增长极，在內控方面房地产运营管理由粗放式管道向标准化，规范化和精细化转型。
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