[摘要] 上海房地产研究院周一发布报告显示，截至上月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。
上海房地产研究院周一发布报告显示，截至上月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%，同比增长22.9%，库存再创历史新高。与此同时，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，这一数据为16.4个月。
研究员严跃进指出：“6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价将下跌。从今年上半年行情看，库存去化的速度不断放缓，房企的资金周转也愈发艰难。”
严跃进强调说：“伴随库存增加态势，地方政府救市冲动愈发强烈。但目前来看，救市的效果难以在短期内释放出来，库存积压带来的负面效应还会持续一段时间。换而言之，对救市效果不能期望过高。”
市场看跌房价情绪浓
截至6月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.6亿平方米。其中，29个城市库存出现同比增长。南昌、宁波、九江库存上升幅度较大，同比增幅分别达97.5%、87%和86%；有6个城市的库存出现同比下滑态势，其中太原跌幅，为16.8%。
总体来看，上月35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2100万平方米，环比减5.2%，同比增长4.8%，房企推盘节奏比5月略有放缓。尽管如此，当月新增供应量仍大于成交量，成交量为1390万平方米，环比减少8.9%，同比减少22.3%。这显示市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。
截至6月底，内地一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3259万、19150万和3809万平方米，环比增1.4%、3.2%和1.7%，同比增23.8%、22.2%和25.9%。三类城市库存均呈现环比、同比双双上升态势。
其中，温州以45.1的存销比居35个城市首位，宁波以31.4排行第二，显示房价下跌概率较大；存销比较小的南宁、大连、厦门、南京、南昌、合肥等房价短期内比较抗跌，其中合肥存销比，为6。
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