[摘要] 中国房地产行业一年一度的盛会，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会15日拉开帷幕，安徽房地产交易网、合肥房地产交易网作为安徽独家指定的直播单位，现场直击海南博鳌房地产论坛第14届年会。
中国房地产行业一年一度的盛会，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会15日拉开帷幕，安徽房地产交易网、合肥房地产交易网作为安徽指定的直播单位，现场直击海南博鳌房地产论坛第14届年会。
博鳌21世纪房地产论坛于2014年7月15-16日在海南三亚举行，主题——回归“新常态”：结构化调整与经济再平衡。华远地产股份有限公司董事长任志强发表主题演讲。
城镇化进程加快 中国房地产无泡沫
随着今年房地产销售业绩和房价开始有所下滑，中国房地产业是不是存在“泡沫”一直被业界人士所讨论。华远地产董事长依旧坚信中国并不存在“泡沫”。
他认为城镇化率不断提高的时候，持有的物业不断的提高，买卖物业比例不断的下降。城镇化率逐渐提高的时候，持有物业不断的提高，以持有物业和商业物业为主。人口增长的过程中，持有物业也是不断提高。
中国的城镇化速度在不断的加快，从1978年到现在，40%的城镇化我们用了六、七年，45%到50%我们用了二、三年，超过50%到60%我们用了9年的时间，每年增加3%的城镇化。
任志强表示，经济学家讨论存量的时候常常忽略了一个问题，认为现在新建的面积中有巨大的存量。但是实际上竣工面积不是都可以销售的面积，，15%到30%是不可以销售或者是没有列入销售的面积，比如说车库、人防、机房，送给街道办事处的各种配套住房等等。在演讲中，任志强还举例安徽不取消限购，是因为没房可卖，所有的在建房屋都已经销售完。所以，中国的房地产业并不存在“泡沫”。
过度的保障房抑制市场 房价还会继续上扬
中国的保障性住房，2010年以来已经完成了960万套，已经投入棚改资金2万多亿元，一部分进入到房地产的投资开发，一部分没有进入，从总体来说，保障性住房与商品房的竣工量大概是3：7，房地产开发贷是70%，非开发贷是30%，保障性住房占了40%，商品房是60%。
任志强认为目前出现市场的萎缩和房价的下降，一部分原因是因为保障性住房的4800万套对市场产生的冲击，因为有保障性住房将价格限制了，因此住房的平均价格下降了，过度的保障房抑制了市场。
对于后续房价，任志强认为这一轮房价还是继续上升的。1990年的时候，黄金是1800美元，今天是1600美元，原因不是黄金涨价，而是货币贬值。从短期内看来，因为有4800万保障性住房和棚户区改造住房，这一阶段的房价是下跌的，无论是综合数还是相关数，从而平均后就会下跌。但是随着用市场化的方法解决市场的问题以及货币的贬值，房价上升是在所难免的。
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