[摘要] 7月21日，按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。当然仍然是萧山先行。据业内人士提供消息，7月21日上午8点半，萧山区购房网签不再需要查档，结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房不认贷。
7月21日，按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。当然仍然是萧山先行。据业内人士提供消息，7月21日上午8点半，萧山区购房网签不再需要查档，结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房不认贷。经萧山项目试验，确任可网上签约，无需查档，贷款政策还在证实中。另据房管局消息，杭州市政府召开紧急会议，商议杭州全面解除限购政策，或取消140平米以上户型限购政策。
从杭州限购松绑政策传出来的时机来看，一方面范围内已经有至少有17个城市（加上杭州累计已有18个城市）已经明确表态限购政策已做调整或有可能会调整，已经有先例在前，杭州此时松绑限购政策也不会因此“枪打出头鸟”；另一方面，刚刚上任的住建部部长陈政高提出下半年要“千方百计消化库存”的要求，而这个定调也为高库存的杭州市放开限购提供了政策层面的依据。
就杭州上半年市场表现而言，2014年一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州个别楼盘大幅降价逆袭，成为楼市降城市。进入二季度，杭州楼市并没有因为降价有明显好转，杭州等地开始出现第二波降价现象，由此带动其他城市也出现降价现象。从此轮市场表现来看，浙江地区尤其是杭州楼市首先在范围内开始降价，打破了市场僵局，市场由此而低迷不振。
另从数据层面来看，2014年上半年，杭州商品住宅市场(含萧山余杭，不含保障性住房)累计供应量为435.93万平米，同比去年同期上涨6.14%；成交250.89万平米，与去年上半年相比下滑34.74%；杭州市上半年商品住宅供求比为1.74，已经明显供大于求。因此，杭州市上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑12.73%，为15154元/平米。
而从杭州市商品住宅库存来看，截止2014年6月底，杭州市商品住宅(含萧山余杭，不含保障性住房)库存量为1151.94万平米，库存去化周期为24.75个月，已经明显超过15个月的降价范围值，从这个角度来讲，也不难理解上半年为何杭州持续出现降价现象。
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