[摘要] 日前，中天城投南京项目营销总监姚功在接受媒体采访时坦言，作为中天城投在贵州（楼盘）之外的第一个项目，中天铭廷现在运作压力很大，由于现行市场行情不好，要打响第一炮不容易。鉴于此，最终项目有可能会贴着成本卖。
在楼市几经沉浮之后，昔日风光无限的地王如今面临着骑虎难下的尴尬境遇。
日前，中天城投南京项目营销总监姚功在接受媒体采访时坦言，作为中天城投在贵州（楼盘）之外的个项目，中天铭廷现在运作压力很大，由于现行市场行情不好，要打响炮不容易。鉴于此，最终项目有可能会贴着成本卖。
有此感受的不止中天城投一家，正荣南京项目负责人亦表示，其布局南京的项目正荣润江城将不计较成本，同样会贴着成本卖房。
实际上，这仅是南京去年众多地王入市际遇的一个缩影。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，南京去年的不少地王今年入市都面临挑战，尤其是溢价超过50%，甚至100%的。
“主要是地价过高带来的房价压力，往上走没有市场空间，往下走有成本底线。因此，有的项目面临着亏本，甚至被套牢的风险。”孟祥远如是分析道。
中天城投南京忐忑
据了解，中天铭廷项目为中天城投去年8月21日摘得，该项目也是中天城投在贵州之外布局的个项目。
彼时，中天城投经过27轮竞价以总价7.8亿元竞得G51栖霞区仙林鸿雁名居北侧的宅地，溢价67%，楼面价更是飙升至10259元/平方米，一举刷新朗诗此前保持的仙林单价地王。资料显示，该地块出让总面积3.31万平方米，规划总面积4.63万平方米，容积率1.0-2.3。
拿地之后，中天城投便采取了快建、快销路线。早在去年12月，该地块便已经动工，据介绍，项目规划包括10栋住宅楼，1栋沿街集中商业，产品主打刚需和首改，面积为95平米和125平米，而项目售楼处及样板间已于7月12日公开。
姚功表示，中天铭廷7月底将首推300多套房源，面积为96-125平，项目的总体量为687套，计划在年内全部推出。
虽然寄望通过加快周转速度来回笼资金，规避风险，但眼下的市况并不算是入市的好时机，而过高的地价早已埋下隐忧。
“现在周边房价在20000元/平方米左右，拿地楼面价10259元/平方米的话，意味着将来差不多也是要贴着成本卖”，南京业内人士尹霄飞表示。
据悉，现时中天铭廷周边有两个在售楼盘，即高科荣域和星叶羊山湖花园，两项目的均价分别为19000元/平方米和20500元/平方米。而对中天铭廷来说，另一不利因素便是，仙林湖区域此前已打起了价格战，房价更是低至14000多元/平方米。
不过，孟祥远指出，由于仙林板块供应量有限，从当前项目蓄客情况来看，首开不成问题，但总体来讲，项目前景并不是很乐观。
尹霄飞也强调，对于中天城投这样首进南京便揽得地王的企业来说，压力会比较大，一方面它们要打开市场，树立品牌；另一方面也要考虑拿地成本。
其直言，“对于那些计划深耕南京的企业来讲，其个项目只要不赔钱，就算不赚钱也要把品牌做出来，因此，这种项目很可能就会亏本卖。”
成本价入市
事实上，贴本卖已成为当下南京不少地王项目共同的选择，位于板桥新城的富力尚悦居正体味着同样的无奈。
于去年8月21日，富力地产拿下了板桥新城的一幅地王，楼面地价5459元/平方米，溢价85%。按照此前的计划，该项目产品质量和价格都欲冲击区域“天花板”。
近期，营销人士透露，该项目预计7月份首开，价格将随行就市。不过，有消息称，该楼盘首批精装房价格将从预计的18000元/平方米调低至15000元/平方米，起售价更低至13800元/平方米，并且首批业主可享受一成首付，外加赠送10年物业费。
此外，于近期透露出入市信息的地王项目还有正荣润江城和长发诸公项目。其中，正荣润江城为正荣集团去年7月份摘得的浦口新城新地王，该项目也是正荣在南京的项目。
而开发已有四年之久的老地王长发诸公也终于准备揭开面纱，其于近日领到4幢楼共44套房源销售资格，均价为37468元/平方米，开发商表示，项目最快一周内开盘，但最终开盘价肯定不可能是这个。
孟祥远指出，地王集中入市一方面是项目发展周期所致，另一方面则是因为地王本身的成本较高，即便是捂在手中，也会有很高的财务成本。
同时，南京房价已经出现下跌趋势，据国家统计局数据显示，6月份南京新房价格环比下跌0.6%，这也是南京房价连涨24月后首次下跌。
上述人士特别强调，去年那些溢价超过50%，甚至100%的地王项目压力尤为突出，而当前压力的主要集中在城北。
“城北房价没有超过20000元/平方米，而在去年土地拍卖已有楼面价超过10000元/平方米的地块。”
因此，其表示，总体而言，这些项目前景并不是很乐观。“至少想赚钱比较难，大家想着都是解套，要是首开难的话就亏一点，毕竟很多项目是新项目，也是新进入南京楼市，还是要打品牌。”
而在尹霄飞看来，现在是南京楼市全面降价的阶段，地王此时入市没有任何优势可言，开发商也会因此很被动，这也凸显出当时拿地的风险。
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