[摘要] 估价对象的收益类型不同，净收益的测算会有所不同，可归纳为4种情况：①出租的房地产；②自营的房地产；③自用或空置的房地产；④混合收益的房地产。
不同类型房地产净的测算：
估价对象的类型不同，净的测算会有所不同，可归纳为4种情况：①出租的房地产；②自营的房地产；③自用或空置的房地产；④混合的房地产。
（一）出租的房地产净测算
出租的房地产是法估价的典型对象，其净通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
（二）自营的房地产净测算
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