[摘要] 从北京商品住宅成交套数创下自2006年有网签记录以来的同期值，到南京房价近两年来首次出现环比下跌，再到南宁楼市进入买卖博弈的“冰封期”，受银根收紧、行业周期性特点等因素影响，多地楼市现量价齐跌，调控似乎势在必行。
从北京商品住宅成交套数创下自2006年有网签记录以来的同期值，到南京房价近两年来首次出现环比下跌，再到南宁楼市进入买卖博弈的“冰封期”，受银根收紧、行业周期性特点等因素影响，多地楼市现量价齐跌，调控似乎势在必行。
多城现量价齐跌 楼市步入“严冬”
7月中旬，国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，住宅销售面积下降7.8%；商品房销售额31133亿元，下 降6 .7%，住宅销售额下降9.2%。而“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份新房价格环比下降的城市增至55个。北上广深四大一线城市，仅北京楼价环比上涨0.1%，其余3市楼价下跌，广州环比下降0.6个百分点。
与去年同月相比，70个城市中仅有1个城市同比价格下降，69市房价上涨。同比涨幅9.4%，为下降5.3%。其中，厦门取代上海，在同比涨幅中位居首位。同比下跌的城市是温州，跌幅5.3%。贵阳房价价格同比去年同期上涨4.3%。6月份70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月开始房价指数出现环比下跌，6月份跌幅扩大，包括一二三线城市、一二手房，说明当前房价已步入“严冬”。从房企角度看，降价促销力度会加大。另外，也会使部分城市救市更“理直气壮”。
多城限购次第松绑 限购松绑之势或蔓延
“苏州楼市限购已做调整,90㎡以上住房全面放开,90㎡以下仍按照以往政策执行,目前已开始执行。”7月21日苏州市住建局正面回复了市场对于限购放开的传言。
这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。另一个正处于限购松绑风口浪尖的城市杭州萧山,也已确定不查档可以购房。 “我市已到购房好时机”、“再不救市就崩盘”、“买一套房可落户5人”面对楼市低迷调整，近期一些城市或明或暗频频出台政策放松“限购”。 2014年以来，限购松绑的传言一直活跃在市场上。据不完全统计,截至目前,在此前限购的49个城市里, 无锡、天津、宁波、温州、南宁、沈阳、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、苏州、杭州、长春、成都十五城，已然用不同的方式松绑限购，其中，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州、武汉等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整;呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。另外，在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。云南眼看着也将要加入松绑限购行列。多城次第松绑，限购松绑之势蔓延或成定局。
同属限购之城 贵阳会松？
多城的限购松绑，目的是缓解目前楼市降温迹象，渡过“严冬”， 但是对于贵阳而言却不是这么回事， 首先，2014年以来，贵阳楼市情况并没有如其他城市一般量价齐跌，据房天下数据显示，贵阳2014上半年商品房成交28941套，环比下跌42.79%，同比下跌21.63%；贵阳上半年商品房成交面积2989970.1平方米，环比下跌23.98%，同比下跌7.01%。住宅成交均价为 6218元/平，与2013年上半年5779元/平相比上涨了7.5%，涨幅同比缩小0.5个百分点。2014年上半年，贵阳住宅成交均价保持平稳，除1月份比2013 年1月份出现小幅下跌外，其余5个月与2013年同期相比均有一定幅度的上涨。与其他城市相比，就目前贵阳楼市而言，松绑的可能性不大。
另外，贵阳限购令详情为“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。”简而言之就是，贵阳限购令的范围仅仅是贵阳一环以内。据统计，目前贵阳楼盘项目多集中一环意外，一环以内楼盘占比不到5%，而且价格多达一万左右，贵阳是个刚需城市，对这种高端楼盘的限购，对于整个贵阳楼市而言几乎没有较大的影响。所以无论贵阳限购令松绑与否，都不会产生较大影响。
专家称松绑限购应因地制宜
面对限购松绑蔓延之势，建部政策研究中心主任秦虹认为，在此前限购的49个城市里，确实有一些城市的楼市已经供过于求，那么这些城市再坚持限购意义不大。“但是，我个人坚决反对一些人口净流入、公共服务、就业机会好的中心城市没有底线、没有条件地放松限购。因为这类城市的政策变动，可能会带来一些风险，是一定要慎重的。”
根据国家统计局实时发布的数据，今年1~6月，房地产开发投资为4.2万亿，同比名义增长14.1%，增速比1~5月份回落0.6个百分点；房屋新开工面积8亿平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点；1~6月份，商品房销售面积4.84亿平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8 个百分点；商品房销售额3.1万亿，下降6.7%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点。
“目前，房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金两个数据都处于历史低位，显示楼市确实在经历调整，但还不至于崩盘那么悲观。”在秦虹看来，下半年楼市会比上半年好。“首先是基数。2013年上半年的增长高，所以2014年上半年的增长就慢下来了，2013年下半年的增长没那么高，那么，下半年的增长反而就有机会。过去，国内楼市的供求是偏紧的，但是近两年，国内楼市的供应增速快于销售的速度，局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针。因此，是否应松绑或取消限购，也应该因地制宜。”
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