[摘要] 房价是涨还是跌，各有各自的判断，然而大部分房地产家族富豪财富的纷纷缩水，却是不言而喻的。比如，在财富榜前100家族中，今年只有12个房地产家族富豪，去年则有24个家族。
房价是涨还是跌，各有各自的判断，然而大部分房地产家族富豪财富的纷纷缩水，却是不言而喻的。比如，在财富榜前100家族中，今年只有12个房地产家族富豪，去年则有24个家族。
日前，有媒体发布了“3000中国家族财富榜”，马化腾家族以1007亿财富蝉联首富。笔者发现，该榜单前十大家族富豪在产业分布上，已是互联网行业的天下，占据了五席；房地产行业只剩下世茂[简介 实时动态]房地产许荣茂家族和碧桂园[实时消息 价格 户型 点评]杨惠妍家族，其余三个家族则分布在综合、家电以及汽车产业。
在互联网、汽车等新兴行业的对比下，房地产则正在遭受着一轮“洗礼”。房价是涨还是跌，各有各自的判断，然而大部分房地产家族富豪财富的纷纷缩水，却是不言而喻的。比如，在财富榜前100家族中，今年只有12个房地产家族富豪，去年则有24个家族。以往，地产企业借地产项目价值庞大、地产项目增值空间大等优势，获取超出普通行业的盈利水平，相应的企业家也快速跻身富豪排行，出现了一批所谓的“地产大佬”。
很多“大佬们”也不得不承认，曾经风光一时的房地产业发展面临几大问题。首先，相比互联网等企业，地产企业是典型的重资产企业，成本压力大，利润空间逐渐压缩；其次，地产公司所享受的制度红利在减少，最典型的就是：过去很多广东房企，借改革开放下的城市发展，赚得了桶金，但目前来看，这样的竞争优势正在丧失；再次，地产行业整个业务发展受楼市调控的影响比较大，房地产发展的空间已经明显收窄，传统的盈利空间难以支撑高暴利的商业模式。
有人说，地产大佬财富缩水的原因是楼市调控，拿地的成本高了，楼不好卖了，银行的贷款紧了，林林种种都在压缩地产行业以及地产老板们的利润。不过，笔者认为，调控只是偶然的原因，倘若中国富豪财富增减曲线图不受宏观调控政策影响，倒是反证了宏观调控效果欠佳，这未必是公众愿意看到的。中国富豪财富的波澜起伏，一定程度上既折射国内“造富”渠道缺乏稳定性，短期性质的“投机”致富现象依然占据较大权重，也表明国内富豪对市场的把握能力和创新能力的欠缺。
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