[摘要] 综合近期各地或明或暗的举动，各地限购政策开始出现定向宽松的迹象，其中，诸多城市中高端住宅首先取消限购成为限购政策调整的一个重要特征。
综合近期各地或明或暗的举动，各地限购政策开始出现定向宽松的迹象，诸多城市中高端住宅首先取消限购成为限购政策调整的一个重要特征。
上半年房地产市场出现了分化调整的态势。根据数据，上半年商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。不同地区房地产价格出现分化，二三线城市房地产价格呈现向下调整的态势，市场观望氛围浓厚。下半年房地产市场或将面临去库存的巨大压力，正是这种压力导致部分地区和城市或明或暗地放松限购，期待通过制度门槛的放开刺激市场需求的释放，从而稳定房价。
上半年我国大多地方GDP跑赢整体水平，但是总体来看，经济运行面临的下行压力依然不小，其中房地产(000736,股吧)投资下滑致使固定资产投资整体回落，是我国经济回落的一个主要因素。房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济运行产生了一定压力。这一压力也促成了部分城市倾向选择放松限购来激活房地产市场，为经济运行注入动力。
市场是否会买账？限购的松绑对处于调整期的房地产市场能起多大作用？
张宏伟则认为，中高端住宅市场的变化对居民自住市场的影响本来就不大。从未来预期出台的长效调控机制来看，势必会通过税费、市场手段形成“去投资化”机制，这样的调控机制一旦形成，大量的不合理的投资客、投机客会被挤出房地产市场，从这个角度来看，即使所有城市限购政策全部取消，中高端豪宅市场也难以对房地产市场造成比较大的影响。
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