[摘要] 虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两个月，尽管相比前段时间，银行放贷速度有所加快，但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，房贷利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。
虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两个月，尽管相比前段时间，银行放贷速度有所加快，但购房者最期待的优惠房贷利率仍然没有踪影，房贷利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。差别化房贷政策出现“落地难”问题。国家统计局公布的实时房价数据显示，6月份70个大中城市中，有55个城市新建商品住宅价格环比下跌，占比将近八成，较上月大幅增加。然而，虽然房价有所下滑，但随着银行房贷利率的走高，购房者并未享受到实质的优惠。专家表示，支持首套房刚需是缓解百姓住房难措施之一，虽然银行有盈利压力，但作为垄断性行业，在享受垄断地位带来的巨额利润的同时，也应当承担起与之相应的社会责任，适当“让利于民”。
算账
总房款降9万 3万多搭在房贷利息上
去年开始，市民张先生就计划购买一套90多平方米的房子。上周，他咨询的一楼盘售楼处工作人员向他报价说，部分特惠房可以做到8500元/平方米，比去年年底降了1000元。然而，在仔细算了算账后张先生发现，虽然房价降了，但贷款买房支付的利息多了，几乎抵消掉了降价的实惠。如果按去年9500元/平方米的报价计算，总房价为85.5万元。但是当时银行贷款利率能打出9折，这样的话，贷款额度为59.85万元，同样是贷款20年，月供为4252元，还款总额为102.04万元。按现在的价格，如果他购买一套90平方米的房子，总价是76.5万元。满足首套房贷款条件可贷款70%，额度为53.55万元。若按照基准利率贷款20年，月供为4008元，还款总额为96.1998万元。就是说，房款总价虽然降了 9万元，但张先生最终只省了5.8万元。其余3万多元都搭到了房贷利息上。
多数银行首套房贷执行基准利率
近日有媒体报道，随着部分城市限购政策的放开，一些国有银行开始对首套房贷重新给出基准利率8.5折优惠。还有部分城市出现9~9.5折的小幅折扣。不过，记者昨日调查发现，目前本市的10家商业银行中，有8家银行首套房贷利率执行基准利率，两家城商行首套房贷利率分别比基准利率上浮了5%~10%。二套房贷方面，前述10家银行依旧延续了之前的紧缩形式，8家银行基准利率上浮10%，一家银行上浮15%，还有一家银行暂停二套房贷业务。利率的起伏向来是商业银行对房贷态度变化的标志。央行在5月12日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率。事实上，和国内多数城市一样，大连地区的商业银行从今年年初开始就收紧了房贷业务。春节前，绝大多数银行取消优惠，将首套房贷利率调至基准。
部分银行房贷审批提速
“即使执行基准利率，银行的个人房贷业务也已经不赚钱了。”本市一家股份制商业银行个贷部经理告诉记者，目前银行5年期以上房贷基准利率为6.55%，而大连地区的银行同期存款利率大多数已一浮到顶至5.225%，这意味着存贷差仅为1.325%，远低于银行综合净息差。如果房贷利率再打折，那么存贷差将跌破1%，变成了“赔本买卖”。大连一家商业银行的客服经理告诉记者，央行“喊话”后，大连地区房贷业务的变化主要是审批程序上的提速。“现在多家银行都能控制在3天至7天内。而去年年底至今年年初，首套房贷审批至少需要半个月时间，因为没有额度，审批也更加严格，不少购房者因此搁置购房计划。 ”不过银行方面提醒，审批过后还要有放款的等候期，最终放款还得看银行资金面的情况。一般情况下，月初银行的款项相对宽松，申请贷款审批能更快一些。到了下半年，尤其是10月份之后，个人住房贷款政策则很难放松。
2月
大连首套房贷利率优惠取消
2月份，部分银行开始对房地产贷款执行谨慎政策，大多数银行首套房贷执行上浮10%的利率，至少有两家银行利率开始上浮20%。
3月
部分银行停贷“老”“小”二手房
今年之前，大连地区商业银行对二手房放贷房龄的上限都是20年。 3月上旬，大连一家国有银行开始对60平方米以下、1999年之前的房子停贷。
4月
两家银行上浮首套房贷利率
大连地区两家国有银行打破了持续3个月的 “首套房贷基准利率”政策，分别上浮5%~10%。
5月
央行“喊话”
央行5月召集商业银行开座谈会，强调要合理确定首套房贷利率水平，及时审批和发放；银监会副主席王兆星也于6月表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房需求。之后，本市前述两家国有银行的首套房贷利率悄然回落至基准利率。
6月
两家城商行上调首套房贷利率
6月以后，上调首套房贷利率的“接力棒”落到了两家城商行手里。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
