[摘要] 在市场经济体制下，买卖双方是一对天然矛盾体。眼下中国房地产市场正处于房价下行阶段，各级地方政府也正在迫不及待地准备救市，其中贵阳也在7月中旬传出松绑限购的消息，尽管业内一致认为此举对于贵阳楼市而言影响不大，但是这似乎表示了政府正想办法救市的事实。
在市场经济体制下，买卖双方是一对天然矛盾体。眼下中国房地产市场正处于房价下行阶段，各级地方政府也正在迫不及待地准备救市，其中贵阳也在7月中旬传出松绑限购的消息，尽管业内一致认为此举对于贵阳楼市而言影响不大，但是这似乎表示了政府正想办法救市的事实。政府救市之后房价或将要迎来新一轮涨潮。那到底什么时间是购房时机呢？现在买了怕不保值，但是不买，按照救市的速度，房价可能会继续上涨。
房子天生具备两种属性，一种是商品性，一种是投资性。当房价波澜不定时，它身上所显现出来的更多的是商品性；而当房价一路上涨时，它身上显现出来更多的是投资性。2008年之后，4万亿元投资所带来的巨额资本流动性，令国内房价一路走高，在这个时间段内，只要你能买到房子，赚钱是肯定的。2008年贵阳市新建住房实际登记销售均价3657.61元/平方米，2013年贵阳全市范围内所售商品房均价在4659元/平方米。房价一路高歌上浮，一直在演绎者买房比赚的神话。
在买房必赚的神话刺激下，国内外各行各业的各路资本纷纷涌向房地产行业，产业资本来了，金融资本来了，国际热钱来了，民间高利贷资本来了。巨额的资本涌入让国内新房建造速度呈现出加速度态势，2011年贵阳市商品房项目施工面积1584.35万平方米，同比增长14.9%；商品房项目新开工面积447.92万平方米，同比增长5.6%，其中住宅面积372.76万平方米，同比增长13%；商品房项目竣工面积278.37万平方米，同比下降0.1%，其中住宅面积219万平方米，同比下降6%。2012年贵阳全市房屋竣工面积672.43万平方米，其中住宅竣工537.94万平方米，占房屋总竣工面积的80%。2013年贵阳市售出了88000套商品住宅，同比下跌6%左右，均价为4800元/平方米，同比基本持平。一座座拔地而起的新楼房，在完成了炒房者的原始资本积累同时，也为如今新房销售的艰难埋下伏笔，原因无它，寄托在房屋身上的投资性远远高于商品性，一旦后继资本乏力，寄托在房屋身上的投资者减弱，单纯依赖房屋的商品性，房价只能是一个“跌”字了得。
7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速为7.4%。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。
数据显示，2014年1月份-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，所以政府绝不可能坐视房地产行业低迷不振而不理，于是，地方政府救市大幕纷纷拉开，于是46城中近6城城市纷纷表示松绑限购，虽然没有直接表示救市，但这种种措施只不过是行业内心照不宣罢了。同样，贵阳也出现了政府救市端倪，7月中旬，贵阳松绑限购被传得沸沸 ，近日，该消息得到核实，据悉，一环内限购楼盘确实在7月初接到口头命令，购房者购买一环内房产将不再受到限制.不难看出，面对贵阳楼市持续下行，地方“慌了”，忍不住出手了，那么购房者该如何选择呢？
为此，专家表示，所谓购房时机要看自己的情况而定，专家指出，2014年贵阳房地产的投资、销售、价格增幅都会与去年相比有所下降，但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他认为，支撑房地产发展的基本要素并未根本改变，包括一是保持7%-8%左右较高的GDP增长；二是城镇化率仍处于高增长期；三是人口结构中家庭分裂加速；四是消费结构的变化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。 “我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。所谓购房时机，对刚需而言，就是到了需要买房的时间那就是的购房时机，而对于投资者而言，或许市场给出的信号不是很好，但是就目前贵阳的发展而言，房价降下来的几率太小了，相对于其他房价下跌的城市而言，贵阳属于起步较晚的二三线城市之列，未来的发展潜力还很大，所以，该出手时就出手才是的购房时机。
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