[摘要] 2014年以来，全国楼市在“寒流”的带动下，出现了前所未有的僵局。刚结束的7月份，可以堪称楼市“限购解禁月”。包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。
2014年以来，楼市在“寒流”的带动下，出现了前所未有的僵局。刚结束的7月份，可以堪称楼市“限购解禁月”。包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。而救市大军的阵容仍在不断扩大,继7月28日杭州正式松绑限购令后,7月29日温州也加入到放开住房限购政策的阵营中来。据了解，在46个限购城市中,已经有24个城市对限购政策进行了微调,这也意味着在执行限购政策的城市中,松绑限购的已经有半数多。
没有资金松绑意义不大？
（来源：北京晨报）楼市松绑政策主要分成两大阵营:一类为呼和浩特、南宁、济南、无锡、西安等,这些城市发布明确政策文件,调整限购政策;另一类为苏州、南昌、厦门、温州、昆明、成都、天津滨海新区等16个城市,有松绑之实,但未明确发文。而有意对限购松绑的城市仍在不断攀升。
不过限购松绑的长期效果却不被看好。“整体看,未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非中央政府放弃调结构努力,再次大规模降准降息,否则市场的趋势很难改变。”中原地产首席分析师张大伟指出,大规模的松绑对购房的心理也有一定影响,但楼市兴衰归根结底要看信贷,“没有资金,任何形式的松绑对市场的影响都微乎其微。”
中原地产对限购松绑城市的抽样调查显示,各地松绑后的效果分化严重。部分城市短期效果明显,成交出现反弹,这类城市数量很少。第二类则是收效甚微,包括长春、武汉、宁波及南宁等四城市,取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。第三类是基本没有影响,这类城市数量。以天津为例,虽然当月有50%以上的增长,但市场恢复平静后,成交量仍每况愈下。
也有业内人士表示，对于一些供求失衡严重、库存积压较多的城市，外来置业需求不足，限购“松绑”对楼市影响有限。同时，如果货币政策不放松，在资金供应紧张加上楼市供应量大的情况下，成交量及房价仍有下行压力。
单一政策效果有限
（来源：经济导报）据中原地产分析，不同于2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，地方限购政策的调整或许仅能为市场转向提供“微刺激”。
各地取消限购的成效并不明显。事实上，天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长，呼和浩特新房销售量与放开之前并无多大区别，购房者仍处于观望状态。而济南放开限购后，新房成交量经历短期上升后又回归平静。
中国房地产学会副会长陈国强表示，调整限购有助于提振市场需求，对市场的供需关系肯定会造成一些影响，但不会太大。“单一的某项政策的改变不可能逆转市场的供需状况，也不足以影响市场预期，市场矛盾是需要时间来消化的。”他认为。
“在目前市场情况下，除一线城市外，限购在其他城市只是影响市场变动的因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。”中原地产首席分析师张大伟表示。
陈国强也表示，如果信贷环境和上半年相比有所宽松，对市场回暖和成交量上升会有明显的影响。
另外，他还表示，还有一个不可忽视的因素是经济基本面，即GDP是否面临明显的下行压力。陈国强认为，目前综合来看，下半年市场趋好因素在增加，但楼市能否真正实现成交量回升、行业回暖，将取决于开发商的策略和信贷资金面是否能够真正有所宽松。
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