[摘要] 上海易居房地产研究院8月1日发布了《2014年7月份典型城市土地成交报告》。7月，10个典型城市土地成交建筑面积1865万平方米，环比下降29.6%，同比下降29.8%；土地出让金收入534.96亿元，环比下降10.7%，同比下降39.7%；土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%。
上海易居房地产研究院8月1日发布了《2014年7月份典型城市土地成交报告》。7月，10个典型城市土地成交建筑面积1865万平方米，环比下降29.6%，同比下降29.8%；土地出让金收入534.96亿元，环比下降10.7%，同比下降39.7%；土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%。
2014年以来，除4月份成交量略高于去年同期1.16%外，其余月份均低于去年同期。本月成交量环比和同比降幅均达到2014年以来的值，土地市场延续了二季度以来的降温趋势，且向北京、上海等一线城市蔓延。三季度继续暂缓拿地、全力去库存成为房企的共同选择。
从土地出让金收入走势看，土地出让金收入环比同比已连续三个月处于负增长区间，且同比降幅呈现不断增大的趋势，土地出让金收入情况大大弱于去年同期。进入三季度，企业拿地热情依然不高，底价成交地块增加，政府的推地节奏有所放缓，土地市场降温更加明显。
总体来看，7月10个典型城市土地交易量和出让金收入持续下降，且降幅加大。从城市看，本月一线城市土地市场表现较上月有所改善，但仍然持续弱于去年同期，北京土地市场甚至在时隔三年后再次出现了土地流拍现象。而二线城市土地成交进入三季度后也呈现出下行趋势。在房地产市场整体低迷的情况下，去年拿地较为激进的开发商面临着较大的资金压力，房企的战略重点在于去库存，所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温。
一、10大典型城市7月土地成交降幅加剧
（一）土地成交建筑面积降幅环比同比均近三成
7月，10个典型城市土地成交建筑面积1865万平方米，环比下降29.6%，同比下降29.8%。
今年以来，10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间，本月同比下跌15.2%，降幅有继续加剧之势。受商品房市场持续低迷影响，土地市场愈加冷清，预计三季度10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。
（二）土地出让金收入同比大福收缩
7月，10个典型城市土地出让金收入535亿元，环比下降10.7%，同比下降39.7%。
2014年1-7月，10个典型城市土地出让金收入为5260亿元，与2013年同期相比增长12.7%，较2012年同期大增长148.7%。从历年情况看，今年1-6月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。但随着二季度以来土地市场持续下行，预计同期土地出让金收入增幅将逐步收窄。
（三）土地成交均价连续两个月同比负增长
7月，10个典型城市土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%，土地成交均价自2013年1月份以来首次连续两个月同比负增长。土地市场降温增加了底价成交地块，预计下半年土地成交价格将保持同比下跌状态。
二、一线城市土地成交量价均大幅下跌
7月，一线城市土地成交建筑面积为490.6万平方米，环比增加184.4%，同比下降39%；成交均价为5405元/平方米，环比增加71.2%，同比下降25.9%。本月一线城市土地市场表现较上月有所改善，但仍然持续弱于去年同期。土地市场热度持续下降的趋势已在一线城市扩展开来，7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准地王”最终流拍，虽然主要是由于政府所定底价过高，楼面价高达3.5万元每平米，创北京历史新高，不能代表开发商对一线城市预期悲观，但由于市场前景尚不明朗，资金压力等因素使企业拿地愈加谨慎却是不争的事实。在此情况下政府也会放缓一些优质地块的供应，进而使市场更加冷清。不过与此同时，7月31日，中国电建地产集团以5.6亿元竞得上海闵行区一幅商品房用地，溢价率50.9%，楼板价13632元/平米。这说明“不差钱”的央企，仍敢于逆势而拿地。
7月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。整体来看，7月一线城市土地成交量较上月以增加为主，但与去年同期相比仍然持续走低，除上海以外的一线城市同比均为下降。
三、二线典型城市土地成交同比量价回升
7月，二线典型城市土地成交建筑面积1374.4万平方米，环比下降44.5%，同比下降25.8%；成交均价1963元/平方米，环比下降10.7%，同比上升21.3%。整体来看，进入三季度，二线城市土地成交有下行趋势。与去年同期相比，成交量下降，成交均价有所提升。由于房地产市场整体不容乐观，在二线城市中，企业更倾向于选择优质地块，而对边缘地块则信心不足。
注：本报告所有数据均来自CRIC，10个典型城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆。
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