[摘要] 中指研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。
中指研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。截至目前，在46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%.
从数据上来看，房地产市场行情并没有明显好转，且存在持续下行的压力。上半年，总体来看，房地产市场投资增速减缓，商品房成交量下跌，存量商品房数量大幅增加，都预示着房地产市场整体压力较大。开发商与地方政府均开始积极为改变当前楼市现状而努力，从开发商的角度来看，的力度以及对消费者有吸引力是价格的调整，大多数开发商均采取了降价跑量的策略来促进自身销售额的增长。地方政府为了缓解楼市压力，开始逐渐松绑限购等政策，鼓励人们入市购房。
从二者影响来看，更加看好开发商的自救行为。毕竟在市场供求格局出现变化，由卖方市场转变为买方市场的情况下，开发商适当的做出让步有利于存量的消化，对于缓解自身资金链压力也十分有必要。万科作为地产界的“一哥”，再次走在市场的前面，凭借自身良好的品牌、优良的物业服务以及合适的营销方式，加上价格上的优惠，即使在行情不好的情况下，依然吸引了大量的客户。从另一方面也可以看出，刚需或者投资者需求依然强劲。这是未来市场走高的基础性支撑。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，我国城镇化进程依然在推进，前不久国家出台了关于户籍制度改革的《意见》，取消农村户口与城市户口的区别，统一为居民户口，同时放开中小城镇人口落户制度，只要有稳定的工作、居住有一定的时间、缴纳社保或者有居所等都可以转为当地居民。这有利于促进我国城镇化的进程，促使原有的农民入城安居乐业，对当地的楼市也是一个支撑。未来农村人口依然会向城市迁移，这是历史发展规律使然，我国也不例外。经济持续增长，大城市依然有其自身的魅力。
从政策角度来看，地方政府以及信贷政策的放松将有利于房地产市场的回暖。地方政府的态度旗帜鲜明，虽然没有大张旗鼓的松绑限购，但是“只做不说”已经显现出政府对楼市的支持。四川省财政厅近日更是发文通知强调，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对首套普通住房购房者，要求贷款利率不超过基准利率。同时，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。通过财政补贴支持人们购房，无疑是对市场的支持。未来地方政府救市的力度有可能会进一步增加。
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