[摘要] 7月企业拿地态度保持谨慎，拿地规模继续下降。据统计，15家典型企业7月通过招拍挂新增总建面390.04万平方米，环比下滑5%，同比大幅下降66%；土地总价147.60亿，环比则下降14%，同比下降68%。从土地单价来看，7月房企平均土地成本为2946元/平方米，环比下降30%，同比下降26%。
7月企业拿地态度保持谨慎，拿地规模继续下降。据统计，15家典型企业7月通过招拍挂新增总建面390.04万平方米，环比下滑5%，同比大幅下降66%；土地总价147.60亿，环比则下降14%，同比下降68%。从土地单价来看，7月房企平均土地成本为2946元/平方米，环比下降30%，同比下降26%。
从单企业表现来看，绿地、世茂和中海7月表现活跃。其中，绿地拿地，新增土地面积达101万方。世茂房地产继上月新增西安50万方土地储备之后，7月又在厦门、合肥、西安三地新增了31万方土地。值得一提的是世茂在合肥成交的的翡翠湖片区276亩居住地，在合理的成本预算下满足了世茂进军合肥的战略布局。中海地产则再耗资39.3亿元获得新八大里“五里”地块，加上耗资50.4亿元拿下的“四里”地块，中海投入近90亿元成为在天津新八大里中揽获两宗地块的企业。
海外融资明显提升，市场信心回升
7月，各地限购政策的进一步松动使市场压力有所缓解，投资者对市场的信心有所恢复，加上海外资金的回流，7月海外融资占据主要融资份额。从7月的融资总额来看，100家监测企业融资总规模达615.87亿元人民币，同比上涨192%，环比下跌14%，维持在高位。
7月的融资方式中票据、债券占比较之前显著提升，达到63%。从融资币种来看，美元融资依然占据主导地位，占比为51%，人民币占比有很大提升为46%。值得一提的是，新城B股成功发行20亿元5年期公司债，成为自2009年国内债券融资暂停以来，募集资金不用于保障性住房的且审批通过的公司债。
各地楼市松绑限购，地产股全面回弹
7月，沪港通步入“快车道”以及地方放松楼市调控使得地产股在7月迎来较大的回升。短期内地产股增长势头迅猛，特别是国资改革涉及的地产企业，在7月涨幅超前。其中，两市地产股均有大幅上涨，上证地产指数和深圳地产指数分别上涨11.51%和12.93%。海外市场方面与内地市场走势基本相同，7月恒生地产分类指数上涨11.85%。
重点个股方面，7月受各地陆续放开限购政策影响，地产股指全线上扬，多家上市房企有较大幅度上涨。内地股方面，保利地产上涨21.17%，万科A和招商地产也分别上涨19.71%和20.83%。香港方面，受到沪港通消息刺激及内地限购松绑因素双重影响，7月香港地产股方面也有强劲的表现，碧桂园和华润置地的股价均上涨超过29%。7月涨跌幅榜单涨幅榜方面，中粮地产作为国资改革重点企业，企业7月上涨60.43%，在跌幅榜方面，珠江控股下跌17.18%。
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