[摘要] 现在买房是“抄底”还是“站岗”?上半年的楼价“跌跌不休”让不少买家观望，但从7月开始，全国大范围的松绑限购潮袭来，又动摇了他们的观望情绪，一些人从担心楼价会跌转为担心楼价会涨，能不能出手买房也成为市民最纠结的话题。一项调查显示，广州楼市购房信心指数逐步回升，业内人士也普遍调高了楼市复苏预期。
现在买房是“抄底”还是“站岗”?上半年的楼价“跌跌不休”让不少买家观望，但从7月开始，大范围的松绑限购潮袭来，又动摇了他们的观望情绪，一些人从担心楼价会跌转为担心楼价会涨，能不能出手买房也成为市民最纠结的话题。一项调查显示，广州楼市购房信心指数逐步回升，业内人士也普遍调高了楼市复苏预期。但要提醒的是，现在的房价是不是“底”、“底”下面还有没有“地下室”,这还真不好说。
广州购房信心指数逐步回升
“现在不买房，会不会过一段时间房价又涨了？”近日，白领小陈正为要不要出手买房而纠结。他看了几套郊区物业，感觉楼价确实降了一些，各地不断吹起松绑限购风，让他对未来楼价是否会暴涨多了几分担心：“错过现在这个时机，会不会以后就更加买不起了。”
记者调查发现，上半年购房者信心不足的问题，正在逐步得到缓解，广州楼市又面临新的岔路口。近日由广州某房产网站发布的一份报告显示，广州购房信心指数 从年初的“推荐”级别一路下滑，5月进入“观望”级别，但从6月开始成交有企稳回升迹象，购房信心指数回到“谨慎推荐”级，该网站首席分析师梁永光建议购 房者谨慎选择优质项目。
梁永光表示，随着多个城市限购政策的解除，尽管短期内成交量难以有明显的改善，但对于市场信 心的恢复将有着明显的促进作用。对广州楼市而言，亦如是。从5月份开始到7月份，只要是降价幅度较大的楼盘，销售情况大多非常好。这也从侧面说明消费者信 心仍在，只要价格下降到位，市场需求就能够被激发。虽然此前因市场低迷，某房产网站曾对上千个项目“推荐”评级进行调整，就广州市场来讲，对于那些等级仍 然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目，购房者依然值得选择。
而一贯被称为“任大炮”的华远地产董事长任志强，近日继续就买房时机“开炮”唱好：“现在是买房好时机，选择等待的购房者很傻。”
限购松绑预期强烈看楼客增多
8月6日，佛山正式宣布松绑限购政策，本地户籍家庭凭身份证可买四套房，外地户籍家庭凭身份证即可买一套房，佛山成为广东解除限购的城市。作为 紧邻佛山的广州，此前也多次传出局部松绑限购的风声，但最后都不了了之，此次佛山松绑限购，对广州的冲击不容小视。不少还有购房名额的市民，都希望在限购 解除前出手抄底。
事实上，在佛山解除限购前几天，位于南海千灯湖板块就有楼盘开盘热销，一天卖出上百套大户型单位，吸金数亿元，开发商透露，其中有三成客户来自广州。
“广佛虽然是邻居，但广州作为一线城市，房价高、需求大，广州市政府会很担心政策贸然放开引发不可控的房价上涨风险，因此短期内不大可能立即效仿佛山，但年底有望迎来局部调整的窗口期。”某房产网站广州高级分析师肖文晓如此判断。
“都在松绑限购，而没有松绑的城市只有少数几个了，广州松绑限购指日可待。”某开发商营销负责人信心满满地向记者表示，下半年楼市的日子肯定比上半年好过。
据悉，已有楼盘反映看楼的市民不少都是奔着松绑限购的节点来的。担心限购松绑后楼价暴涨，成为买家急于出手的一大动因。有看楼市民向记者表示，如果松绑限购，担心买房的人会多了好几倍，但会否出手还是要看房价，如果太高让人买不起，那么解除限购也没有多大意义。
投资客率先入市抢笋货
事实上，进入8月后，广州楼市确实多了一些暖意。
7月作为传统淡季，当月广州楼市成交持续陷入低谷。而7月底8月初，楼市小幅回温，成交量价双双上涨。据某网站数据监控中心统计，2014年7月28日至8月3日，广州十一区新建商品房住宅网签1167套，环比前一周微涨5%，签约面积为132791平方米，环比上涨9%，全市一手网签均价15217元/平方米，环比前一周上涨3%。
在二手市场，抄底的机会似乎也在出现。因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多，吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看，受到急售笋盘成交的影响，成交均价出现结构性下降。据合富置业成交数据显示，2014年7月二手住宅成交均价为21679元/平方米，环比2014年6月下降4%，同比2013年7月上升6.8%。
合富置业市场经理梁燕明表示，二手楼市交投持续胶着，促使一些急于套现的业主不得不将心理价位降低，大幅让价以求尽快将物业脱手，即使是平均让价幅度少 于5%的小户型物业，在7月亦录得较市场价低接近10%成交的二手笋盘个案出现，其中不少笋盘更是由“先知先觉”率先出动的投资客收入囊中。
买家说法
“价格降得差不多了，有满意的就可以入手”
从事塑料行业的刘先生在8月2日购入了一套190平方米的四房两厅单位，他说，入手新房既为改善居住情况，也是一种投资。
刘先生原本计划在下半年国庆节到12月初时买房子，他认为这是比较好的时机，“因为房地产公司年终会有一个考核，推盘必须完成一定的量，从开发商的角度来讲，这段时间他们降价推货的意愿会比较强一点。”现在提前买房，刘先生表示，“我想买的这个房子只剩下最后两栋了，如果再不出手，就没有满意的了，只好比原计划提前两三个月入手。”
除此以外，刘先生表示，选择这个时间买房的主要原因还是因为该楼盘价格降下来了，“从开始卖1.8万元/平方米到现在的均价1.2万元/平方米，降 价超过30%”,刚好目前他喜欢的户型、朝向、楼层都有，“现在的价格已经接近成本价了，我为什么不买？”他认为，房价现阶段是稳中有跌，在这种时候如果 能找到合适自己的开发商和地段，房价降到了合理的位置时，就应该果断出手。
在刘先生看来，目前的房地产市场良好，“政府的负债是基于地价预期的透支，地价不能跌，也不会跌。加上最近户籍制度的改革，取消农业户口和非农业户口，会有农民脱离土地进城买房，市场预期是很好的，房价从长期看会稳中有升。”谈及买房原则上的考虑，他则表示，“重视房子居住功能，才是体现房子真正的价值。”此外，他倾向于选择靠近市中心的地段和大开发商。
业内观点
楼市见底期提前 调高楼市复苏预期
“我预计广州楼市将在八九月份回暖。”近日，合富辉煌首席分析师黎文江在一次论坛上表示。与他持类似观点的专家还有不少，但也有人认为市场“见底”的时间要稍晚一些。
某房产网站首席分析师梁永光就认为，未来两个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格仍将在低部徘徊，但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳，并在四季度末会有小幅的回升。
无论如何，这些预判都比上半年普遍认为“今年楼市要跌到年底”要相对乐观。这显示业内对于楼市复苏的信心也正在回升。
但并非所有人都看好楼市回暖的时机，现在试图“抄底”的买家也仍有可能成为楼价的牺牲品。摩根大通中国投资银行主席龚方雄近 日表示，未来中国房价跌10%或15%也很正常，中国房地产商可能会从8万多家变成1万家，但房价大跌不会引发系统性金融危机，拉不倒银行。龚方雄说，成 交量大幅下滑的话必然伴随价格下调，未来几个月甚至几个季度，房地产价格可能都会下跌，而持续下跌时间有可能达到一两年之久。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
