[摘要] 叶檀说,经过压力测试的银行是审慎的,房地产抵押估值为50%放贷率,理论上可以承受房地产价格下跌50%,但是实际上,大跌50%意味着崩盘,银行成为房东,拥有账面资产却没有现金可用,最后只会被逼得走投无路,而中国A股市场和债券市场,也会受到房地产市场的拖累。
据经济之声报道,“银行成为房东,后果很严重。”这是财经评论员叶檀的实时观点。
叶檀说,经过压力测试的银行是审慎的,房地产抵押估值为50%放贷率,理论上可以承受房地产价格下跌50%,但是实际上,大跌50%意味着崩盘,银行成为房东,拥有账面资产却没有现金可用,最后只会被逼得走投无路,而中国A股市场和债券市场,也会受到房地产市场的拖累。
认为中国人爱房,会爱到不顾一切偿还贷款获得房产,这是20年前刚性需求消费者的想法,但是现在,弃房人多是投资者,或是用抵押来满足经营资金需求的人,这些人考虑的是亏损和,所以阻止亏损就成为了现实选择。因此,叶檀建议,保证平稳过渡,给改革留出空间,才是当前最重要的事情。
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