[摘要] 可观的收入，稳定的居所，对于在外奔波的刚需来说，是他们一直向往的。然而当他们能够支付首付，偿还月供时，又有一个问题摆在面前，“断供潮”的盛行，让他们再次迟疑了。
可观的收入，稳定的居所，对于在外奔波的刚需来说，是他们一直向往的。然而当他们能够支付首付，偿还月供时，又有一个问题摆在面前，“断供潮”的盛行，让他们再次迟疑了。
在楼市调整的关键时刻，“弃房断供”成为舆论热词。业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例被广泛关注，在这些案件中，业主大多声称“房价下跌、无力还款”。于是，有媒体判断，“弃房断供”潮已经到来。有银行也表示将加强监控、严审房贷申请，以控制风险。
宁可亏首付 也不要房子
近来，由于市场因素，及市场调控的影响，房价下跌趋势日趋明显，部分购房者在高兴的同时，也产生了更多的担忧，房价一直降，什么时候是个头？此时买房肯定会亏。尽管各大商家为了销量费劲心思，“零首付”、“首付分期付款”等等噱头满天飞，却还是不能打动购房者的心。
其实“弃房断供”这个现象早就不稀奇了。截至2013年8月初，浙江省温州市楼市价格已经连续24个月下跌。银行按揭数据显示，温州各类“弃房”案例595例，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；有580例房产断供，因经营困难无法偿还贷款抵押房产“弃房”的有580户。处于不良贷款状态的房屋为2584套，按揭贷款不良余额为41277万元。
2014年3月，杭州市西湖区法院受理了这样的一个案例：三位购买杭州昆仑之都房地产开发有限公司高档楼盘的业主由于无力支付欠款，均出现个人住房按揭贷款违约，开发商昆仑之都承担连带担保责任向银行归还贷款，购房者将所购房屋退还给开发商。
2014 年7月，江苏省常州市房价持续下跌，某购房者通过按揭在城南一家楼盘买了一套三居室，但在办了贷款，交了几个月的月供后，购房者却提出“断供”。因为这套房子已经成为实实在在的负资产，房价的跌幅接近40%，现在仅能出售80万元，而购房者却欠了银行近60万元的贷款，如果继续供这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
但是，出现“断供”现象的原因究竟是什么？
有关专家指出：“法制意识和契约意识薄弱，是出现断供潮的原因”。购房者选择“弃房”拒绝还银行贷款是一种违约的行为，相应的房屋就会被法院拍卖，拍卖后的钱可能不足以偿还银行贷款，个人或许还会承担相应的违约债务。
断供只是个案 购房无需太过担忧
“断供”其实是一种长期存在的现象，正常年份也会有出现，而且大都出现在投资购房者身上，当购买多套房作为投资，每月需要还大笔房贷，而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时，才有可能出现“断供”现象。这种情况在某些房价上涨过高的地方或者在一些实业不够景气的企业主身上比较多，其为的是加快回笼资金，并不具有普遍性。
且就目前市场形势分析，贵阳市场目前还是以刚需为主，同时城镇化建设的加速、户籍制度的改革以及改善型住房的需求，都能带来大量的住房需求，这些需求是正当合理需要得到保护的，也是房地产市场健康稳定发展的保障，不应该因为某些“断供”现象被放大而受到损害。
因此笔者，“断供”现象目前虽然是客观存在的，但仅是针对小部分的，并不会波及到众多刚需，因为即使有房价下降的地方，如果把房价多下调一点，房子应该也能够很快地出手，而不至于“断供”。购房者无须过度担忧，只要分清目前市场形势在着手即可。
延伸阅读：
房价起伏小 贵阳没有出现"弃房断供"现象
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