[摘要] 进入2014年下半年,房地产市场整体量价齐跌,突破了所有人的预期。国家统计局今日公布数据显示,7月份全国70个大中城市中,无论是新房还是二手房,环比价格下跌的城市数量均超九成,且环比跌幅继续扩大,新房环比上涨的城市仅有两个。北京出现了年内首次下跌。
进入2014年下半年,房地产市场整体量价齐跌,突破了所有人的预期。国家统计局今日公布数据显示,7月份70个大中城市中,无论是新房还是二手房,环比价格下跌的城市数量均超九成,且环比跌幅继续扩大,新房环比上涨的城市仅有两个。北京出现了年内首次下跌。
房价持续下跌,楼市已经明确地进入新一轮的调整期。分析人士认为,在贷款政策偏紧的状况下,大部分城市库存压力异常大,房价开始扛不住了,以往火爆的“金九银十”将迎来一波降价狂潮。
64个城市房价环比下降
数据显示,7月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,比6月份增加了9个。新房和二手房房价环比上涨的城市分别仅有2个和1个。值得注意的是,北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑,其中北京更是出现年内首次下跌。
从房价下跌幅度来看,新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%,二手房平均下调幅度达到了0.78%。其中,杭州新建商品住宅环比跌幅,达到2.5%。此外,北京环比降幅为1%,上海环比下降1.2%、广州与深圳分别下降1.3%和0.6%。
中原地产首席分析师张大伟认为,房价环比继续下跌主要有四方面原因:首先,主要城市的新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支。其次,库存继续积压,各地政策的微调难以拉动市场成交。再次,偏紧的信贷政策依然是制约楼市成交量的显著因素。此外,由于标杆房企购地金额创年内新低,房企纷纷谨慎购地大量推盘,整体市场以价换量的趋势依然明确。
值得注意的是,由于首套房贷款利率上浮的现象并未改变,刚需购房者多数保持观望。“7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称。
尽管5月份以来央行和银监会先后发出关于稳定信贷市场,鼓励首套房贷的相关表态。但大部分城市贷款政策偏紧的状态并未得到明显改观。分析指出,下半年房地产市场贷款政策出现大范围明显松动的可能性不大。
事实上,7月的信贷数据远低于市场预期。央行实时数据显示,7月末,本外币贷款余额83.26万亿元,同比增长13.3%。人民币贷款余额78.02万亿元,同比增长13.4%,增速分别比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。当月人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元。
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