[摘要] 根据国家统计局实时发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。
根据国家统计局实时发布的数据，7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。从环比数据来看，四个一线城市无论是新房还是二手房房价，都呈现出全面下跌的态势。在浓重的观望情绪笼罩之下，市场进入了一个更加胶着的时期。
面对房地产市场的低迷，目前已有35个二三线城市已取消限购或部分调整限购政策，只有10个城市仍然在苦苦艰守限购政策不放松，但取消限购政策的效果并不能令人满意。而一线城市中的北京、上海、深圳则明确表态不会松绑限购。
就在稍早之前，坊间就有传言：上海限贷政策正酝酿放松，重新定义贷款中“首套房”的概念。但上海建行的内部人士则表示：未听说有相关文件，上海市建设银行仍在执行以前的房贷政策。笔者认为，如按照当前一二三线城市分类，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，也就是说，从结构上看，一线城市跌幅。那么一线城市的房价为何下跌？现在是否是抄底好机会呢？
首先，2013年一线城市房价疯狂上涨，严重透支了刚需和社会的购买力。
数据显示，2013年9月，北上广深四大一线城市房价同比涨幅首度携手超过20%，领涨楼市；此后三个月，四大一线城市的房价一直延续着超过20%的惊人涨幅。这就造成一方面投资和改善型群体的需求得到集中释放，另一方面随着房价的大幅上涨，又有一大批中产阶层加入了买不起房的队列之中。这样就会直接造成今年一线城市房地产市场成交大幅萎缩，观望氛围浓郁。
值得关注的是，中央政府目前严罚官员腐败，提倡从政清廉。而随着不动产登记制度的推出，房地产税的开征预期日益明显，这使得很多腐败分子开始将自己在一线城市的所有房价抛向市场，他们为了快速变现，往往在低于市场价的5%至10%抛售，而腐败官员暗中抛售房产，也直接打压了一线城市的高房价。
再者，开发商从“假降价”到“真降价”。相比二三线城市的救市和刺激做法，一线城市在限购限贷政策上依然从严，这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时，房企会采用以价换量的策略，从之前的装修、车位、零首付等噱头营销，然后到实质性的打折降价，一线城市的价格因开发商降价促销而“扛”不住了。
其三，7月份的经济和金融数据令人大跌眼镜，也使人们放缓了入市购房的步伐。从经济数据来看，7月固定资产投资同比增长17%，低于市场预期0.4个百分点。除了基建投资稍好一些外，房地产投资、制造业投资都出现了不同程度的下滑。
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