[摘要] “底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一、二线城市的土地市场均明显降温，标杆房企拿地更是愈加谨慎。
“底价成交”或者流拍是近期土地市场的写照。“市场下行，销售受压，土地市场亦由热转冷，持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一、二线城市的土地市场均明显降温，标杆房企拿地更是愈加谨慎。
截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据显示，20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。
对此，链家地产市场研究部张旭也向记者表示，地价不断走高压缩了房企的盈利空间，高价拿地相对风险更大。鉴于此，房企目前抢收回款依然是重点，由于资金受限，开发商投资热情不高。
20强房企拿地骤减
据中原地产监测数据显示，20家标杆房企购置土地连续5个月锐减，此后仅6月份有小幅反弹，而从4月份至7月份的连续4个月内，这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。
从上半年房企拿地的变化来看，从4月份开始，房价下降现象蔓延至后，房企拿地态度开始急转直下，在土地市场少有出击动作，骤然间紧缩拿地金额。从月度变化来看，2014年4月份，20强房企仅斥资157亿元拿地，而2013年同期这20家房企则花费291亿元拿地，同比少花134亿元增加土地储备。
而从8月份单月来看，截至8月18日，20强房企花费95.3亿元拿地，其中万达在杭州及青岛有所入账，其他房企均在土地市场保持克制。
值得一提的是，根据链家地产市场研究部统计，截至8月14日，2014年北京土地成交量为105宗，土地出让总收入达1328.1亿元，比去年同期上涨40.7%。不过，居住类地块的成交宗数与规划面积、以及溢价率出现下降，尤其是7月份出让的4块居住用地块平均溢价率仅为12.2%，大幅低于前4个月37.7%的平均溢价水平。
“从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，房企全面启动保守模式。”张大伟向记者表示，可见房企非常不看好未来一年内楼市的发展。
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