[摘要] 瘦死的骆驼比马大，即便是市场不好，注定刷新北京土地市场纪录的西城华嘉地块，依然还是会创造纪录。
瘦死的骆驼比马大，即便是市场不好，注定刷新北京土地市场纪录的西城华嘉地块，依然还是会创造纪录。昨日，经过193轮现场竞价，110%溢价率，北京金嘉房地产开发有限公司（以下简称“金嘉地产”）以总价74.6亿元一举拿下了本年度关注的西城区华嘉胡同地块。这家2014年7月25日才注册的公司更被看做是为拿地而生，其背后的华融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融基础”）也浮出水面。
势在必得
拍卖师话音刚落，举牌人便匆匆举牌；自己举牌后，未等对手出价，再度连续举牌三次自抬价格……势在必得是昨日拍卖现场所有媒体与参与竞标企业对金嘉地产的一致感受，尽管在总价达到50亿元时，曾经与信达有过长时间的纠缠，但后者显然无法阻挡金嘉地产对于西城华嘉地块的追求。
根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米。尽管网上一再有声音将其与去年7.3万元/平方米楼面价的融创农展馆地块相比，但一个是住宅，一个是商业，显然不在一个维度上，因而总价或者楼面价地王的说法并不成立。
尽管如此，依然难以平息市场对其的关注。在张大伟看来，“接近10万元的楼面价商业地块，在区域内已经出现了面粉与面包的价格倒挂，主要原因还是在企业对地块可能有非市场化的考虑”。亚豪机构市场部总监郭毅也指出，以该区域写字楼每平方米租金25元计算，每年的租金是9000元，十年才能够仅仅收回土地成本。
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