[摘要] 《首席看市》是央视财经频道《交易时间》栏目新近推出的一档高端财经访谈节目，每周一至周五上午九点三十分在央视财经频道播出。节目邀请国内外知名投行、金融机构、研究机构的首席经济学家和著名学者进入演播室，针对国内外财经、金融以及产业领域的热点问题和政策动向进行深入解读，为投资者决策提供权威参考。
《首席看市》是央视财经频道《交易时间》栏目新近推出的一档高端财经访谈节目，每周一至周五上午九点三十分在央视财经频道播出。节目邀请国内外知名投行、金融机构、研究机构的首席经济学家和著名学者进入演播室，针对国内外财经、金融以及产业领域的热点问题和政策动向进行深入解读，为投资者决策提供权威参考。
主持人：今天我们首席看市请到的嘉宾，是交通银行(4.25, -0.03, -0.70%)首席经济学家连平[微博]博士，你好，连博士。我们来看一下，现在房地产的整体数据，房地产的融资是越来越紧，不仅是在银行渠道，连信托渠道也是出现了很大的这种滑落，您认为这里面的原因主要有哪些？
交通银行首席经济学家 连平：市场感觉房地产融资比较紧，既有供需关系的因素也有融资结构变化和成本方面的因素。具体来看，上半年新增按揭贷款相比去年同期确实有所回落。但是需要注意的是去年新增按揭贷款非常多，比前些年大幅上升。由于基数较高，今年同比增速虽然稍有回落3.7%，但总体还是比较平稳的。同时，上半年房地产开发贷款余额较去年同期也是有明显增长的，增速达到20%以上。但是为什么一些开发商感觉资金比较紧呢？这主要是融资结构的原因，新增开发贷款中47%以上投向了安居工程，商业地产商获得的开发贷款确实明显减少了；而信托等一些非银行的融资渠道在今年监管加强的过程中，增长总体较为缓慢。所以总的来说，供给和行业融资结构的两方面因素的变化使商业地产商总体感觉资金面偏紧。
现象背后的本质原因更值得关注。我觉得还得把需求和供给这两方面因素结合起来考虑。对商业银行来说，放缓按揭贷款投放，一方面是考虑到的是风险因素，另一方面成本也是重要的影响因素。在目前负债成本明显上升的情况下，商业银行希望能够选择更高的领域进行资金投放。虽然从长期来看，按揭贷款是一个稳定的资金投放标的，总体风险并不是很大。但由于目前社会利率水平总体较高，其相对优势确实有所削弱。在需求端，个人置业需求在今年上半年也有所减弱，这也是银行按揭贷款投放速度有所放缓的重要原因。
主持人：从您刚才的分析来看，很明显，房地产行业的调整趋势已经比较明显了，银行对于开发贷款和房贷的发放，在后面的几个月会不会越来越紧？
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