[摘要] 7月29日杭州限购政策松绑以来，在成交方面有逐步回暖的明显趋势，这说明相对低迷的市场信心已经得到了一定的恢复和提振，也说明杭州房地产市场本身存在非常好的基础，潜在着非常坚实的购买需求。
1、限制性政策的逐步退出，包括限购的全面取消以及限贷政策的局部调整，是顺应十八届三中全会精神、让市场自我调节发挥更大作用的必然选择；
2、从去库存角度而言，全面解禁限购很有必要；毕竟140方以上房源的购买力相对有限，只有刚需和改善需求一起发力才能有效拉动成交量，加快完成筑底；
3、政策利好的累积效应有利于提振积弱已久的市场；7月29日限购政策的局部松绑已经恢复了市场的部分信心，全面解禁限购和限贷政策的跟进调整有利于市场信心的进一步整固；从根本上说，目前市场最缺的不是购买资格，而是购买信心；
4、没有必要担心政策的变化触发房价的大幅上涨；市场有其自身的规律，决定房价的归根到底是供求关系，而不是政策的变化；就目前杭州楼市的情况而言，从相对较大的库存压力、今后依然较大的供应量以及未来人口结构的变化等角度来说，都不具备促使供求关系发生逆转的基础。
5、在未来很长一段时间内，杭州楼市依然会是买方市场。未来的市场会在政策的变化下逐步企稳，但是相对供过于求的情况会继续存在。对于购房者来说，依然可以精挑细选，依然可以从容购房。
7月29日杭州限购政策松绑以来，在成交方面有逐步回暖的明显趋势，这说明相对低迷的市场信心已经得到了一定的恢复和提振，也说明杭州房地产市场本身存在非常好的基础，潜在着非常坚实的购买需求。
当然，在全面松绑限购的情况下，也有些人担心主城区140方以下房源的继续解禁会不会触发房价的大幅上涨。事实上，这种担心是毫无必要也是没有现实可能的。
市场有其自身的规律，决定房价的归根到底是供求关系，而不是政策的变化。就目前杭州楼市的情况而言，从相对较大的库存压力、今后依然较大的供应量以及未来人口结构的变化等角度来说，都不具备促使供求关系发生逆转的基础。也就是说，在未来很长一段时间内，杭州楼市依然会是买方市场。限制性政策的逐步退出，会催生部分合理的购房需求，但不至于带动投资投机性行为。
购买第二套房商业贷款首付比例从六成提至七成，是去年11月底针对当时相对较热的市场出台的；短短10个月时间，一切已经不可同日而语，市场冷暖发生了巨大的变化，现在顺势而为下调首付比例很有必要。
二套房商业贷款首付七成的规定，目前只存在于北上广深等一线城市以及少数房价上涨过快的二线城市当中，就目前杭州的市况和房价地位而言，不再应该归属于这个行列。
二套房过高的首付比例，虽然有利于抑制部分投资投机性需求，但同时也误伤了很大一部分改善需求群体，合理的改善性需求与首套房一样，不应该受到政策歧视；在当下市场预期发生逆转，投资投机性的购买意愿已经大不如前的情况下，适当下调商业贷款首付比例可以说正逢其时。
总之，可以预见，未来的市场会在政策的变化下逐步企稳，但是相对供过于求的情况会继续存在。对于购房者来说，依然可以精挑细选，依然可以从容购房。
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