[摘要] 继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延开来。不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。
继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在蔓延开来。不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。近日，记者采访了我市建行、农行、交行等商业银行，得知房贷政策逐渐放宽，不仅在审批周期上缩短，房贷利率也有微调，但仍控制在基准利率以上。但是，在楼市下行的大势面前，商家的逐步让利，甚至是降价促销，政府的松绑限购，以及现今的房贷利率下调等利好政策却难驱除楼市的寒意。至少，对梅城的楼市影响不大。
利率下调房贷政策渐松
近来，各地银行利率下调风潮逐渐影响到梅城，我市的建行、农行、交行等金融机构也在本月实行了一系列房贷利率调整。首套房由原先上浮8%降到5%，二套房由上浮15%降到10%，银行审批周期由原先的一至两个月变为一个月以内，快的甚至一个星期左右就能搞定。然而，银行房贷的利好政策并未能将梅城趋冷的楼市激活。
据我市交通银行（601328）的工作人员介绍，信贷利率下调是其逐步市场化的一个体现，是符合市场经济发展规律的。交行在我市执行的信贷利率一直很低，在未调整之前就是现在各行调整后的标准。目前，该行的房贷政策较宽松，放贷金额与同期相比增长20%-30%，放贷速度也基本上处于一个月以内的水准。而农行、建行的审批周期也在缩短，长则一个月，短则一个星期左右。
银行信贷利率下调的消息确实给不少房产商注射了一剂暖心针，很多房产商仍然对后市信贷政策的持续放宽抱有希望。只是消费者的继续观望让这一利好政策的影响力变得微乎其微。
杯水车薪难解楼市饥渴
从各大银行了解到的数据来看，房贷政策确实由原先的偏紧状态走向定向宽松。对房产商和部分刚需来说，这是一个好的开始。只是，在目前楼市下行，部分房产商开始下调房价的时刻，房贷利率仅仅是3%-5%的小幅下调，只怕是难以打消消费者持续观望的想法。
尽管目前国内各地银行利率下调的利好消息满天飞，甚至有些城市房贷利率突破基准至9.5折，而我市部分银行的房贷政策也相应有了调整。但是，记者从梅县区新县城的圣豪园、桃源小镇等部分楼盘了解到，截至目前，成交量仍未有起色。
虽然房贷利率有松动，但利率依然上浮，不少市民认为意义不大。而且，不少银行还设置了下调房贷利率的条款，要先购买该行的相关理财产品才可以享受这一优惠。
“现在的购房者更喜欢低首付、分期首付，贷款利率高低对购房影响并不大。”我市一家房产开发商表示。业内人士也指出，市民现在更多的应该是在等待房价能走势明朗，若是房价每平米能跌800元到1000元，这比银行房贷利率下调至基准利率都强。
利率仍有下调空间
对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，中央财经大学金融学院教授郭田勇认为仍有下降空间。
一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
我市农行的工作人员预测房贷利率年内可能不变，年后会有所下调。而建行的相关负责人则表示，接下来房贷利率可能会有较大力度的调整，但难以回复到以前的基准利率。
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