[摘要] 自呼和浩特取消限购政策以来，全国城市兴起大规模的取消限购的热潮。但是取消限购后，大部分城市并没有取得预期的效果。随后，拯救楼市取消限贷才是关键的观点一时间甚嚣尘上。在经过近三个月的限购霸占房产新闻头条的局面之后，限贷政策的局部松动开始再一次引爆楼市。
自呼和浩特取消限购政策以来，城市兴起大规模的取消限购的热潮。但是取消限购后，大部分城市并没有取得预期的效果。随后，拯救楼市取消限贷才是关键的观点一时间甚嚣尘上。
在经过近三个月的限购霸占房产新闻头条的局面之后，限贷政策的局部松动开始再一次引爆楼市。
取消限购效果甚微政府打响救市第二枪 市场有话说
对于首套房房贷的放松，是政府第二轮救市开始的信号。自六月呼市打响救市枪以来，轮救市维持了近三个月，但效果甚微。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚等6城市仍在坚守。至此，松绑限购已不是影响楼市发展的关键政策，市场把更多的希望寄托于松绑限贷之上，围绕限贷等政策，地方政府正在展开第二轮救市。
9月22日，福州发布实时房地产政策指出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。9月23号上午，CCTV2财经频道报道，“还清房贷可享首套优惠”基本属实。首套房贷的优惠力度加大，部分城市首套房贷利率或重回7折。同时有消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。
9月25日，据南都报道，四大行是否放松首套房认定标准有了新进展，农行总行相关人士确认，优先满足家庭首套房和改善性住房消费领域的合理信贷需求，各地分行会根据各地市场情况来制定具体政策。虽然各大行并没有明确表示放松标准，但从目前表态来看，放松似乎已成共识。
由各方观点来看，首套房松绑渐渐成为共识，具体执行措施虽然还未出台，但政府第二轮救市的枪声已经打响。
各地首套房认定标准将有区别 贵阳有话说
与银行表态相对应的是，本周以来，已经有福州和青岛明确发文对首套房认定进行松绑。不过，两地的标准稍有不同，其中福州明确“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”而青岛方面则要求必须“出售住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。”
由之前各地取消限购的措施不尽相同可推出，首套房松绑，各地的举措也会不尽相同。由此，记者致电贵阳市工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等支行进行咨询，“四大行”表示暂时没有接到下发的通知。“近日我是有看到福州等地首套房松绑，央行也表态会有相应措施，但是目前贵阳这边还没有接到相应通知。房贷政策还是按照原有的房贷标准执行，二套房首付六成，利率为基准上浮至少10%。”工行的工作人员告诉记者。
而建设银行的工作人员则表示，办理贷款的条件审核依然比较紧，只对合作楼盘的客户办理贷款业务。
认贷不认房和认房不认贷那个更靠谱？ 专家有话说
首套房认定松绑已成趋势，各方专家也为此发表了自己的看法。
中原地产首席分析师张大伟分析，后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。他认为，后续信贷松绑的主要口径将是认房不认贷，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维，事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。
上海某房地产研究院专家也认为，房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。
经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。
记者同时就首套房松绑的问题采访了贵阳某品牌房企的营销经理吴某，“最直白的说就是，房地产行业近两年限购限贷从未放松，这个行业也受到了很大冲击，目前的行业存货不开发都够卖2年，房地产涉及50几个行业，合计国家财政收入百分之四十，又要加快经济发展，房地产不起来怎么能实现，政府打着城镇化建设的噱头，变向收拢资金，政府出不了面，只能从政府旗下管控的金融体系着手（银行），取消限购限贷，更新首套房认定标准是必然的，换句话说就是房地产政策改革。”
随后，吴某表示，“不同城市对首套房认定松绑标准不一样，就贵阳楼市而言，我认为认贷不认房要靠谱一些。”
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