[摘要] 这一年，开发商经历了此前少有的焦灼——限购限贷令市场疲软、资金紧张令“粮草”不足、购房者观望令库存高企。想方设法卖房，费尽心机抢客，成为各大开发商的心病。
这一年，开发商经历了此前少有的焦灼——限购限贷令市场疲软、资金紧张令“粮草”不足、购房者观望令库存高企。想方设法卖房，费尽心机抢客，成为各大开发商的心病。
如今，2014年只剩不足百天，市场却有了巨大的变化。政策面“闽八条”细则落地，首套房认定标准放松，而城区内多个楼盘的触底价，亦让购房者的心理产生了微妙的变化。再加上临近国庆节，更多的楼盘将启动“放价”模式，更是对购房者产生刺激。
政策回调，房价筑底，双面利好，买房时机真的来了？
政策面：闽八条细则落地 首套房认定标准放松
近日，福州市政府办公厅正式出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意味着“闽八条”细则正式落地。细则内容包括取消限购措施、支持首次和改善性购房需求、落实差别化住房信贷政策，并要求各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。
这都对楼市产生了巨大的积极信号。“随着限购的取消，许多原来不具备买房资格的外地人，再也不用提供纳税证明、社保证明。而在福州已有一套或者多套房产的家庭，在偿还清贷款的情况下，也具备了再买资格，按照首套认定。在契税方面，对普宅标准进行调整，也为首套置业者提供税收等优惠措施。”业内人士林先生透露。
此外，福州细则还提到购房者最为敏感的房贷问题，尽管目前各大银行关于“限贷”的问题还未表态，但是《意见》中却提到，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
可见政策天平确实是在向购房者倾斜，一个好的购房窗口期已经来临。
市场面：多个楼盘触底价，刷新价格“下限”
而在市场面上，长期成交低迷，也令越来越多的开发商开始动心思，价格调整已经成为大势所趋，甚至出现了三环沿线价格直逼闽侯、精装卖毛坯价、中心价格触底的情形。
例如，从4月起就释放出8999元/㎡特价房的金辉淮安国际住区，仍旧在坚持着其7.5折的特惠，折后均价在11000元/㎡，直逼南屿板块各楼盘开盘价。同样引人关注的还有华润橡树湾，更是开启“7天众筹”团购模式，折扣均价仅10900元/㎡，项目单价与周边楼盘拉出超2000元/平方米差距，而在五四北，三盛国际公园8月底也推出员工特惠7.8折，折后单价11000~12000元/㎡左右，低楼层单价不过万元。
随着低价旋风的持续过境，不少市中心楼盘都回归单价一万多的时代。在世欧王庄率先打出的12888元/㎡一口价房源并延续至今后，融侨悦城也给出了12800元/㎡的特惠房。香开新城更是推出10套12626元/㎡特惠房，融侨外滩也趁着国庆推出10套15888元/㎡特惠房。万科广场带装修房源更是打出特价16888元/㎡，与毛坯房相当。其实按照开发商拿地楼面价格，加上建安营销等成本，基本上可以推算出现在的售价已经极度接近开发商的‘底牌’。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示。
“银十”步伐的逼近，开发商在“首付减负”上的动作力度则进一步加大。福州阳光城推出“梦想置业季”，将旗下13盘整合出“超低首付”十亿钜惠，宣称“首付三万元，国庆提前过”。就连一贯在首付上甚少让步的泰禾集团，也将旗下7个楼盘的全系产品，进行首付5折的减负行动。建发领第更是打出“今年买房，明年付款”的延首付、缓按揭、赚利率的宣传。
□记者的话
楼市进入触底回升期？
一方面是政策利好的释放，一方面是市场价格的筑底，双面叠加都预示着现在楼市已经见底，确实会对购房者的心态产生一定的积极影响，有助于市场信心的提振，也为接下来的市场回暖打下心理和实际基础。
上半年市场的冷淡，加上政策的束缚，让许多购房者陷入观望。随着限购政策取消，利好消息不断传出，购房热情也开始升温，所以现在这个时机对于任何开发商而言都极其重要。因此，在年内接下来的这段时间，会成为开发商深度搏杀期，更多的楼盘都会加入首付、价格之争，希望能乘着政策东风，加速去化，回笼资金。
也正是因此，三环沿线跌破万元、市中心触底、精装毛坯价，为了争取观望中的购房者，许多房企都是“高调降价”的姿态，甚至不得不亮出直逼成本的“底价”。
然而，楼市能否真的在短时期内实现触底回升，还需要看后续各大银行对限贷放松政策什么时候能跟进。握着银行“钱袋子”的手一旦真正放松，楼市触底回升的“甜蜜期”才有可能加快到来。
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