[摘要] 首付比例由政府部门来定，购房贷款利率折扣由银行说了算。规定打多少折，至少也不能亏本来放贷。
按照官方统计数据，2013年新建商品房销售额81428亿元。若按照 “房地产开发资金来源中的个人按揭贷款”来模拟计算，假设平均首付三成，当年20000亿元的商品房是通过按揭贷款成交的;若按照“新增贷款中个人购房贷款”来模拟计算，考虑到二手房贷款因素，2013年约有35000亿元的商品房是通过按揭贷款来实现的。即便新增个人购房贷款全部用来购买新建商品房，仍然有近2万亿元的商品房是全额付款成交的。
这个测算出的数字不必较真，只是反应一个事实：在限购的年代里，有充足资金、有意愿买房的人大多都已经实现了交易;有部分资金、有意愿买房的人大多数也买了;剩下来的，就是根本不想买房的人和想买房却钱不够首付的人。
现在住房的潜在需求大致对应着最后一种，这些人也迫切需求个人购房贷款首付比例下降，和购房贷款利率给予折扣甚至期待折扣更多。
首付比例多少，由政府部门来确定，购房贷款利率折扣却由银行说了算。即便是政策规定打多少折，至少也不能让银行亏本来放贷。
目前，五年期存款基准利率4.75%，五年期以上贷款基准利率为6.55%，如果贷款利率打七折(折后为4.585%)，已经低于存款利率了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
