[摘要] 对于2014年以来,全国楼市的不景气状况。系列政策的出台,多方的救市,最后寄希望于“金九银十”,如今9月将完,房地产业迎来了以往的“金九银十”吗?答案却是否定的,因为这次的调整不一样的,环境也不一样了。
随着珠海宣布不再实行限购,目前为止仅剩下北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚尚未松绑限购。
对于2014年以来,楼市的不景气状况。系列政策的出台,多方的救市,最后寄希望于“金九银十”,如今9月将完,房地产业迎来了以往的“金九银十”吗?答案却是否定的,因为这次的调整不一样的,环境也不一样了。
楼市调整早现倪端
虽然从数据上看是从5月才开始房价出现环比下跌,但从趋势上看,年初的同比数据拐头向下态势已是明显,至于实际市场中,2月下旬杭州拉开了调整的序幕。虽然几个月来,各地城市都在陆续松绑限购,但其效果我们都有目共睹了,打部分都是昙花一现。
或许,大部分人会认为楼市的政策调整其实都是差不多的,但和2008年、2011年的两轮调整并不一样,这次存在的一个突出的因素就是高库存,所以也难怪新任住建部长上任没几日就喊出“千方百计去库存”的口号。同时在高库存的影响下,购房者买涨不买跌的心理更加稳固,“金九银十”或许对于楼市真的没有影响,对于购房者来说只是个传说。
与大势不同
贵阳很“正常”
贵阳一直很正常,正常在市场的平稳,“正常”在与楼市不同的独特。贵阳楼市多次显现出来“独特”之处,在大多数城市量价齐跌时,贵阳楼市成交量和销售量均有上扬,并成为房价坚挺的城市之一,这也令很多纠结于贵阳房价是否下跌而持续观望的购房者直呼“看不懂”。从2008年开始,贵阳楼市的价格并没有出现暴涨或暴跌,一直维持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平,较为稳定。
据数据统计显示,2014年上半年贵阳楼市累计成交27854套,同比去年上半年38154套的成交量,下跌27%;上半年贵阳均价5254元/㎡,同比上涨0.1%。在冷峻的行情中,贵阳房价依然坚挺,成交量的波动也被多数业内看做是合理情况,贵阳楼市总体呈现“量减、质升、价增”的良性发展态势。
对于贵阳楼市来说,得天独厚的区位优势,似乎让他不受任何影响,同时贵阳的旅游、度假在一定程度上为贵阳的经济起到了推动作用。近日已结束的2014贵阳房交会活动也会低迷的楼市发展带来契机。一座城市是否能持续健康发展,可以说直接影响到当地楼市前景。在城市发展的过程中,楼市市场健康发展与否直接关系到当地经济发展速度。
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