[摘要] 即便有“限贷松绑”利好楼市，但国庆前几天的昆明房地产市场依旧延续以往楼市节假趋冷的“惯性”：消费者选购房子意愿较低、开发商未大面积推出促销活动、部分中介索性关门放假。因此，国庆假期前3天昆明商品房仅成交265套，问津二手房的客户也明显减少。
即便有“限贷松绑”利好楼市，但国庆前几天的昆明房地产市场依旧延续以往楼市节假趋冷的“惯性”：消费者选购房子意愿较低、开发商未大面积推出促销活动、部分中介索性关门放假。因此，国庆假期前3天昆明商品房仅成交265套，问津二手房的客户也明显减少。对此，业内人士认为，由于“松贷”消息刚公布且正值不少消费者出游之时，所以政策效应还不会立马显现，何况限贷松绑是否能刺激楼市，还要看银行如何落实。
新房：开发商普遍“淡对”大假
几乎每个国庆都是楼市的“休息日”，从今年长假前3天的成交情况来看，这个假期也不例外。来自昆明市房产信息网的数据显示，10月1日，昆明主城四区商品房成交109套，与9月最后一天相比，锐减481套。在经历“跳水”后，10月2日的交易量继续下行至100套。而在接下来的10月3日成交情况更是跌破百套，降为两位数。最终10月1日至3日昆明楼市累计成交仅265套，这一数值甚至不及9月份464套的日均销量。
记者近日走访市内多家楼盘售楼处发现，即便央行推出新政，一些售楼处还是少有人问津。在位于西三环的某楼盘售楼处，现场置业顾问介绍，假期前来看房的顾客有所减少，到目前售楼处在假期内还没有接到顾客预订。“每逢长假售楼部比周末还冷清，成交量也必然受影响。虽然限贷松绑了，但现在很多客户都外出了，所以暂时没有对成交有所提升。”中海学府路8号项目相关负责人表示，一直以来大假并不是开发商主推房子的时期，这是由于考虑到假期出游的消费者较多，选购房子的意愿相对较低，所以开发商普遍“淡对”大假楼市。
对此，业内人士也分析，“松贷”消息才通过媒体报道出来且正值不少消费者出游之时，因此政策效应还不会立马显现，并且银行目前的放贷实力才是这次央行托市是否成功的关键。
二手房：市场冷清部分中介放假
新政对新房楼市影响暂没显现，对二手房市场也未带来明显刺激。
昨日记者走访了北市区、市中心、白马片区等多个正常营业的小中介门店，鲜有进店咨询的顾客，大多数门店都是门可罗雀，店内一般有2人留守，而个别中介更是直接放起了假，贴出告示假期结束后方重新开门营业。不仅小中介门店客户到访量和成交量缩水明显，一些品牌房产中介机构国庆期间的交易量也不太理想。
“大批市民出行，是造成来客量明显下降的原因，而来客量的下降自然也影响到成交量。”某品牌中介人员告诉记者，这几天门店的咨询量和来客量还不到平时的一半，只有每天主动给客户打电话请他们抽空来看房子，但收效甚微。“在黄金周期间，我们旗下除了一些门店坚持开业外，部分门店安排了关门休息。”荣城地产常务副总毕永国表示，因为考虑黄金周期间出游人数较多、看房人数有限的情况，荣城地产做了该调整。针对此次“松贷”新政对二手房市场的影响，毕永国则认为，每次楼市调控政策出台，二手市场反应都比一手楼慢，所以政策利好作用于二手楼市预计会延后，最起码要过了国庆。
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