[摘要] 近日来,中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等相继宣布开始执行房地产贷款新政。上海金融机构对此分析称,中国房地产市场或因此而趋稳,而中国着手支持房地产市场意在为调整结构争取时间,防止经济硬着陆。
近日来,中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等相继宣布开始执行房地产贷款新政。上海金融机构对此分析称,中国房地产市场或因此而趋稳,而中国着手支持房地产市场意在为调整结构争取时间,防止经济硬着陆。
中国人民银行、中国银监会9月底联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,全面松绑房产市场限贷政策。
联讯证券宏观及固定高级分析师杨为敩表示,由于房地产新政是在流动性偏紧环境下执行,新政对房地产意义的是“杠杆扩张成本的下降”,很可能对房地产后期形成拉动作用。新政的关键在于确认了房贷利率回升的拐点,后期房地产交投量能有多大程度的回升,则取决于货币供给配合情况。
“中国房地产政策的最紧时期已经过去,后期房地产政策将步入趋势性宽松周期。”杨为敩说,“后期随着新政的执行,房地产很可能出现交投量企稳回升的拐点,这一拐点最晚于今年四季度出现,而伴随着销售量的企稳,房地产投资很可能于明年一季度系统性反弹”。
大华银行的专题研究报告称,中国房价从2014年季度末开始不断承受越来越大的下行压力,例如今年8月份,70个城市中房价环比下降的上升至68个。相比之下,2013年11月至2014年3月期间,平均每月只有大约3个城市房价下降。
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