[摘要] “国庆小长假,你买房了吗?”除了晒旅游、晒美食,楼市的火爆也成为今年长假的热门话题。“抢收”的购房者碰上了缺钱问题,根据实时统计,长假7天,好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元,预计撬动全国新房销售意向超过10亿元,其中改善型购房群体成为好房贷的主力军。
“国庆小长假,你买房了吗?”除了晒旅游、晒美食,楼市的火爆也成为今年长假的热门话题。“抢收”的购房者碰上了缺钱问题,根据实时统计,长假7天,好房贷产品购房贷款类申请额达到1.1亿元,预计撬动新房销售意向超过10亿元,其中改善型购房群体成为好房贷的主力军。
北京:改善型用户最“缺钱”
“在北京打拼8年,终于住上了别墅。”位于香河的绿地国宝21城售楼处,周亮(化名)小夫妻终于给自己安了家,其中五成购房款来源于好房贷。
“我原本的目标是来北京10年住上别墅,现在好房贷让我提前两年达成心愿。”周亮购买的是一套总价240万元的联排小别墅,首付需七成,也就是168万元。通过好房贷,周亮自己拿出48万元首付,再0息贷款120万元,剩下的3成通过银行按揭。对于还款计划,周亮表示,银行按揭夫妻两人都有公积金,不成问题;120万元的好房贷一年后一次性还,考虑将原有的一套二手住宅出售还款。
某北京分公司总经理卞京表示,像周亮夫妇这样的好房贷用户占了绝大多数,他们有刚性的改善住房需求,但因原房产还未出售、理财产品没有到期等种种原因,面对心仪的楼盘却无法立即下手,好房贷正好解决了他们的燃眉之急。
卞京说,在目前北京市场的好房贷申请者中,有近八成是贷款额100万~200万元的改善性用户。对于这一人群来说,0息贷款是吸引他们的主要因素。好房贷在绿地国宝21城驻场以来,覆盖率达到100%。“也就是说,期间所有售出别墅的购买者都申请了好房贷。”
“当然,0利息起不等于零首付。”卞京强调,“好房贷是对刚需购房者首付款资金不足时,提供短期流动资金支持,以便购房者凑足首付款支付给开发商。”
据卞京介绍,好房贷分为有抵押和无抵押两种借贷方式。有抵押贷款的贷款额度根据抵押物价值判定,借贷期限为1年。无抵押贷款额度为30万元,借贷期限为3年。好房贷贷款额度不会超过购买新房的首付款金额。对于好房贷的合作楼盘,和开发商会对消费者进行贴息,帮助消费者减少借贷负担,补贴到0利息。
上海:0利息 不用白不用
和北京相似,总价300万~400万元的住宅楼盘在上海市场上仍青睐,相对应的,上海市场好房贷用户贷款申请额一般在100万元左右。这类改善型用户对贷款利息比较敏感,如果能够做到“0息贷款”,基本上都会考虑使用好房贷。
宝山的绿地海域笙晖现场,好房贷的“0息”贷款吸引了不少购房者。“虽然已经筹足了首付款,但是现在理财产品利息那么高,为什么不贷款一年?”现场看房的吴小姐算得十分精明。
某上海分公司总经理朱永峰介绍,好房贷主要做的是首付款短期贷款,其中有抵押的贷款期为一年,无抵押的最长3年。“好房贷的优势一个是0息起,另一个是额度高。”朱永峰表示,和市场同类产品相比,好房贷背靠强大的金融优势,在放款额度、资金成本方面都有优势。
广州:解决“最后30万”
作为最后还没有放开限购的城市之一,广州楼市在今年“十一”小长假期间观望气息仍然浓厚,但限贷松绑还是让刚需客有些坐不住。7天长假,就有100多组购房者申请好房贷,还有大批客户咨询观望,希望等待政策落实后合理安排资金购房。
据广州分公司总经理盛雅凤介绍,在广州,好房贷用户目前以刚需为主,目标楼盘的总价一般在80万~150万元,购房资金缺口在30万元左右。“如果解决了这部分的资金需求,就解除了购房者最后的顾虑,一些有抵押贷款的客户希望借助好房贷一步到位,购买更大的户型。”而盛雅凤预测,随着好房贷的市场认可度越来越高,未来还将吸引更多投资购房者。
雷声已起,楼市等雨
限购还未松绑,限贷也不明朗,北上广这样的一线城市目前陷入了拉锯战。虽然市场一片喊涨声、回暖说,但数据并没有给楼市好颜色。对比从2010年~2014年10月1日~6日北上广等十大城市成交套数,今年为3857套,是五年来除2011年之外成交量最差的年份,同比降幅26.5%,和2010年的9726套相比更是遭到“腰斩”。
庄诺分析,央行节前突然发布“放松限贷”政策,只是激发了不少人前去看房,真正的成交量并没有起来。主要有两大原因,一是政策发布有些突然,需要一段时间消化;二是商业银行的放贷细则还没有出来。对于购房者给予厚望的 “7折利率”,市场却并不看好——银行的资金成本较高,能不能做到7折还要商业银行点头,普遍市场估计在8~9折之间。
“十一”期间,多个开发商“涨价文件”在网络流传,虽然大多已被辟谣,但背后代表了是开发商试水的意愿,也有业内人士认为这只是一种营销手段。事实上,目前开发商普遍认为10月是楼市的窗口期,暂时还难以构成逆转,更多开发商倾向于去库存、回笼资金,在这样的前提下,资金环境是否能给楼市来一场及时雨,成为今年能否翘尾的关键。
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