[摘要] 央行下发房贷新政通知已有两周，随着多家银行出台细则，政策的威力逐渐显现。记者连日来调查了解到，二套首付比例的调整令市场产生不小变化，改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨。而新政刚刚出台就有开发商放出即将涨价的消息，进一步刺激了成交。
央行下发房贷新政通知已有两周，随着多家银行出台细则，政策的威力逐渐显现。记者连日来调查了解到，二套首付比例的调整令市场产生不小变化，改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨。而新政刚刚出台就有开发商放出即将涨价的消息，进一步刺激了成交。
改善型成交增加
此次央行放松限贷，既非全面下调二套房首付比例，也不是引导地方政府按照各地现状自行调整，而是针对已拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，下调二套房的首付比例。在市场看来，这种指向性调整对改善型置业群体的影响巨大，其中两类群体获益，一是“已有一套住房且贷款已结清”的再次置业者，另一类是“卖一买一”的改善型置业者。
在调整之前，这两类置业者房贷首付比例都是总价的7成，而调整之后则降为3成。以购买一套300万元的普通住宅为例，首付足足减少了120万，这一入市门槛的降低将激活一大批潜在需求。
深圳是改善型置业者十分活跃的城市。根据深圳中原地产的监测，今年改善型需求(面积在90至144平方米之间)的成交占比为25%。随着市场的回暖，购房者入市积极性大大提升，改善型成交占比将有望突破2010年以来29.7%的纪录。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
