[摘要] 中国建设银行昨日出台房贷新政实施细则，工行、农行等国有大行也就央行、银监会下发的房贷新政作出回应。对于市场最为关注的首套房贷款利率下限，建行执行央行提出的基准利率0.7倍。
中国建设银行昨日出台房贷新政实施细则，工行、农行等国有大行也就央行、银监会下发的房贷新政作出回应。对于市场最为关注的首套房贷款利率下限，建行执行央行提出的基准利率0.7倍。不过，建行同时表示，首套房贷款利率及首付比例将具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。除建行外，工行昨日也表示，关于住房贷款的政策，工行将认真贯彻执行人民银行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有的明确要求。而农行近日也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务；提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批；科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。在首套房贷款认定方面，建行称，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房执行首套房贷款政策；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。建行、农行强调，将优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求，优化业务流程，提高服务效率，合理配置资源。相应的，对于开发商的融资需求，将择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。此外，建行、农行均表示，将继续加大对保障性安居工程建设的支持力度。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。浦发银行金融市场部宏观分析师曹阳称，本次刺激政策或使地产销售出现阶段性改善，平缓房地产市场的下行周期，二季度央行公布的房贷加权利率达到6.93%，如果根据7折利率测算，利率可以下行235个基点，这将较大程度改善收入月供比，一定程度提高居民购房积极性。
相关链接：湖南省工商银行全面执行“认贷不认房”工商银行湖南省分行房贷新政细则正式出台，全面实施“认贷不认房”，但对于房贷利率则仍然执行市场化定价方式，不会一刀切的对首套房贷实行基准利率。这也是省内正式公布房贷新政细则的国有商业银行。
全面执行认贷不认房
湖南省工行房贷新政细则称，“根据工总行实时通知，我行实行差别化个人住房首付款比例。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”
由此可看出，工行已经放弃了此前一直执行的首套房界定标准“认房又认贷”，启用央行新政版的“还清贷款即算首套房”的新标准。
此外，对于央行930新政中提到的，在放开限购的城市，已有两套住房，还清贷款再买第三套，工行也表示将给予信贷支持，并且首付只要求三成。而在此前的房贷政策中，第三套房贷是不予贷款支持的。
贷款利率不松口
虽然对首套房的认定标准放开，但对于众多购房者关注的房贷利率问题，工行并未松口。
“关于利率问题，我行在深入调查客户债务偿付能力和信用风险状况的基础上，按照市场化原则，合理确定个人住房贷款利率。对于风险较低、贡献度较高的优质客户，以及还款有保证的首套普通自住房和改善型自住房贷款需求，可酌情给予优惠利率。”
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