[摘要] 全国楼市进入2014年后集体告别了2013年的全线飘红，上半年市场急转直下，多地出现库存过剩、成交量低迷、房价大幅下滑；直到下半年全国40多个城市“限购令”的相继“解禁”才给市场带来了一回暖生机。
楼市进入2014年后集体告别了2013年的全线飘红，上半年市场急转直下，多地出现库存过剩、成交量低迷、房价大幅下滑；直到下半年40多个城市“限购令”的相继“解禁”才给市场带来了一回暖生机。
贵阳，向来是楼市之中一个颇为独特的市场，总在一轮又一轮的楼市风暴中做到“独善其身”，而在本轮楼市“过山车”行情中，贵阳楼市今年前三季度又交出了怎样的答卷呢，记者进行了走访。
住宅成交 告别“一盘独大”房价稳中见涨
据筑房网统计数据显示，今年前三季度，贵阳市(不含三县一市)商品住宅销售42145套，成交面积4555099平方米，成交均价5220元/平方米，总体呈现量跌价涨。
成交量方面，前三季度波动较大，今年3月份达到了前三季度峰值，单月成交4354套，随后几个月成交量出现下滑，值出现在7月份，单月成交量仅为1419套。不过进入8、9月份后，市场呈现回暖态势，尤其是“金九月”，在贵阳房交会、“限购”令取消等多重因素的影响下，成交量反弹至3701套，成为前三季度的“亚军”销售月。
导致前三季度成交量下滑的因素主要有两方面，一是今年以来楼市持续下行，导致市场观望情绪较浓，整体人气及成交量都受到波及。另一方面，近两年时间带动贵阳楼市成交量领先的花果园项目今年开始正式进入清盘期，由于该项目长期以来在贵阳楼市所占据的成交比重较大，所以单一项目成交量的萎缩也直接对市场整体的成交量造成了较为明显的影响。不过，花果园的清盘从另一层面来看，也代表着贵阳楼市正逐渐告别“一盘独大”的成交结构，市场整体正在向更为均衡的方向发展。
尽管成交量同比出现一定下滑，但是房价的稳中有升却是不争的事实。对比数据显示，2013年前三季度，贵阳楼市住宅均价4740元/平方米，单月值为4978元/平方米，始终未能实现5000元的突破。然而进入2014年以后，房价立即出现了突破性增长，1月份住宅均价即达到5464元/平方米，环比增长达到10%。而此后的几个月，除3月份均价一度出现“4”字头以外，其他各月均价全部保持在5000元以上，价格呈现稳定增长态势。
区域对比 两城区成交领先 生态花溪价格领跑
从各区域的成交对比来看，两城区表现依然最为抢眼，在花果园、未来方舟等中心区上规模楼盘的共同带动下，前三季度中心区项目在整个贵阳楼市当中成交量占比接近六成。虽然区位优势明显，不过两城区住宅的价格在各区域中并不算高，5171元/平方米的均价，低于观山湖、乌当、花溪等区域，这也应该是两城区住宅受到市场欢迎的重要原因。
价格优势明显的白云区跳过观山湖区跃升至区域成交量排名第二位，该区域前三季度住宅总成交量达到5195套，均价4228元/平方米，去年相继开盘的大川白金城、俊发城等项目成为区域销售主力。
排名第三的观山湖区前三季度成交量4057套，均价5517元/平方米，价格与去年同期相比微跌2%。
持续了多年的疲软之后，伴随保利、中铁等品牌房企的进驻，花溪楼市在今年迎来了全新气象，成为全市整个房地产市场中量价双涨的区域。前三季度花溪区住宅成交2460套，同比增长124%；住宅均价6765元/平方米，同比增长15%。
商铺销售 主题丰富 成交活跃
前三季度，贵阳市商铺成交5029套，成交面积453944平方米，与去年同期相比，成交套数和成交面积均有较大幅度的上涨。
商铺成交区域中，观山湖区以优势占据成交量排名前列，成交套数3144套，成交面积249863平方米，均价为16300元/平方米，而这一价格已直逼贵阳两城区商铺均价。
中心区商铺以981套成交量位居第二，成交面积120013平方米，均价17780元/平方米。其他区域中，小河虽然成交量远不及中心区和观山湖区，但均价却达到了18483元/平方米，这与该区域近年来作为城市副中心区，人气商气的迅速聚集有着紧密联系。白云区前三季度商铺成交量与小河基本持平，但是价格却仅在9638元/平方米，仍处于贵阳商业地产价格洼地位置。此外，都以生态为主打卖点的花溪区和乌当区，商铺均价徘徊在11000元/平方米左右。
从今年前三季度主要的在售商铺项目来看，贵阳西南国际商贸城、绿地新都会、时光贵州古镇、中天未来方舟、北大资源梦想城等项目共同构成商铺销售主体。一方面西南国际商贸城、北大资源梦想城等商业综合体在政策、交通等条件的助力之下受到市场看好，另一方面以产业优势为依托的绿地新都会、以旅游地产为依托的时光贵州古镇、中天未来方舟童乐汇等新类别商业形态正呈现出异军突起的势头。此外，社区商铺也不甘示弱，像美的林城时代的社区商铺均价已突破33000元/平方米。
写字楼 两城区价差拉大 观山湖价值看涨
今年前三季度，贵阳市写字楼成交9962套，成交面积951212平方米，成交区域主要集中在两城区、观山湖新区、小河区和白云区。
两城区写字楼销售套数占据了全市写字楼成交量的60%。继住宅热销之后，花果园项目今年进入了商业产品发力期，其写字楼充足的供应量也带动了全市写字楼成交量的攀升。此外，未来方舟写字楼成交量对于区域成交量也起到了拉升作用。
从成交价格来看，中心区主力项目的低价快销策略对区域内写字楼均价起到了拉低作用，前三季度中心区写字楼均价6889元/平方米，这一均价已比观山湖区写字楼价格低出15%。不过，中心区写字楼也有不少项目均价过万，如国贸置业大厦、世纪汇金广场等核心地段写字楼，就为中心区写字楼带来了近3倍的高低价差。
写字楼成交量排名第二的观山湖区，前三季度写字楼成交3900套，成交面积523884平方米，虽然成交套数低于两城区，但是成交面积却比两城区整整高出了30%。如果从成交面积和成交均价来衡量，观山湖区才是全市写字楼销量的真正“领头羊”。前三季度，观山湖区写字楼成交量主要来自中天会展城、北大资源梦想城等项目，高铁开通在即、新区商务氛围的逐渐形成、产业聚集效应的带动，都使得新区写字楼市场被越来越多投资者所看好。
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