[摘要] 近期，从9月份开始陆续出台的房地产政策“红利”依然持续“发酵”，政策的转向也注定为被视为“全年冲刺期”的第四季度楼市平添了诸多不确定因素。从人气到成交量，从产品热点到市场信心，市场能否随“贷”而变已成为当前买卖双方都高度关注的话题。对近期热点政策进行梳理不难发现，“松绑”已成为本轮政策的核心旋律。
近期，从9月份开始陆续出台的房地产政策“红利”依然持续“发酵”，政策的转向也注定为被视为“全年冲刺期”的第四季度楼市平添了诸多不确定因素。从人气到成交量，从产品热点到市场信心，市场能否随“贷”而变已成为当前买卖双方都高度关注的话题。对近期热点政策进行梳理不难发现，“松绑”已成为本轮政策的核心旋律；40多个城市陆续取消“限购”、调整首套房贷款认定标准、房贷利率重回7.5折优惠“底线”、取消第三套房“限贷”，以及近期公积金贷款方面一系列的“增效减负”举措，房地产政策的出台从来没有过如此高的频率，而且与近10年房地产调控政策的风向截然相反，新一轮政策皆为市场吹来阵阵暖风。
此前，工商联房地产商会创会会长聂梅生在贵阳进行主题演讲时就曾表示，今年上半年以来房地产市场各项指标出现了大幅下降，而房地产“限购”、“限贷”等政策是在房价急剧增长时期出台的应对举措，这些政策已不再适用于当前房地产和经济下行时期的市场需求。聂梅生进一步提出，及时放松房地产各项限制政策，完善房地产金融链条，是促使市场触底反弹的有效手段。如今，可以说市场迎来了10年来的“政策时机”，从整体效果看，相继出台的楼市政策已经明显提振了市场信心，部分一、二线城市已经出现了楼市复苏的势头，北京、广州、深圳、上海、成都、武汉、济南、南宁等城市进入10月份以后迎来了看房高峰，并已经出现了明显的市场回暖，部分购房者担心错失“抄底”良机，而加快了入市步伐，由此也导致一些城市出现了较为密集的签约放量。
就贵阳本地市场来看，记者从筑房网了解到，10月份上半个月，全市新建商品房销售网签量约4711套，单日成交基本保持在250——350套左右。虽然从成交量上较此前环比暂时未出现明显放大迹象，但记者进一步走访市场了解到，市内各区域的主要在售楼盘在人气上均出现了不同程度的回升，市场观望情绪得到缓解，购房者的心态也出现了较为明显的变化，入市积极性明显增强。行业人士表示，政府及行业部门相继出台的“救市”政策可以说对于楼市止跌已经起到了一定作用，但市场的反弹幅度依然要看政策落地的力度。
此外，因政策刺激，近期一些城市的部分项目开始出现价格上涨趋势，对此贵阳市房地产研究院副院长夏刚认为，目前贵阳商品住宅存量市场压力不容忽视，库存消化尚需一定周期，第四季度房企的策略仍应是加快周转、合理定价迅速跑量为主，尤其是利好政策的影响尚未得到充分释放的前提下，开发商更应保持“量涨价稳”的基本态势以保持市场后期的稳健方向。
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