[摘要] 港媒称，在放宽政策之后，内地房地产销售额上月表现出稳定的初步迹象，但作为整体经济关键驱动因素的房地产投资的减速预计至少将持续到明年上半年。
港媒称，在放宽政策之后，内地房地产销售额上月表现出稳定的初步迹象，但作为整体经济关键驱动因素的房地产投资的减速预计至少将持续到明年上半年。
据香港《南华早报》网站10月22日报道，在取消一些城市的限购措施以及鼓励降低住房贷款利率、简化贷款程序之后，当局的下一步政策举动是决定房地产前途的关键。当局仍未打出的牌包括减税、降低首付比例以及放宽北京和上海等一线城市的购房限制措施。野村证券的房地产分析师杰弗里·高(音)指出，上月房地产销售额41.5%的环比涨幅(为4年来)是复苏的有力迹象。
高说：“政府没必要营救房地产市场。投资放缓有助于在需求没有强劲回升的情况下，减少商品房存量。”
报道称，中国央行一直试图向实体经济注入流动性并降低商业银行在银行同业拆借市场融资的成本。但迄今为止此举的影响依然有限，国有银行设定的住房抵押贷款利率仍高于期望水平。
全球房地产咨询公司仲量联行驻上海研究部主管周德平说：“放宽信贷将是个循序渐进的过程，而不是突然对购房者释放低息贷款。”
宏观经济学家特别指出，今年初开始的房地产市场长期下滑是中国面临的风险。今年前9个月，房地产投资占中国国内生产总值的16.4%，影响包括家具、金属和建筑等在内的其他40个行业。
报道称，今年1-9月份，房地产投资额同比增长12.5%，为5年来增速最慢的时期。9月的同比增速下降至8.6%，低于8月的9.9%。
分析人士预计，由于债务缠身的开发商为保持现金流而暂停施工，明年的投资增速会进一步放缓。
国家统计局的数据显示，今年前9个月开发商土地购置面积为2.4亿平方米，同比下降4.6%，比1-8月份3.2%的降幅扩大1.4个百分点。
数据还表明，9月份，中国内地房地产销售额同比减少8.9%，低于8月13.4%的降幅。其中，住宅销售额9月的同比下滑速度更快，为10.3%，但也低于8月13.7%的降幅。
大和资本市场的首席中国经济学家赖志文说：“尽管政策松绑，但房地产市场仍在挣扎，而且在走下坡路。所有存量被充分消化还需要多年的时间。”
报道称，截至9月底，中国内地待售商品房面积达5.71亿平方米，比8月末增加1000万平方米，按照今年以来的平均销售速度，需要7个月来消化。
房地产咨询机构易居中国和房天下表示，在央行9月底放宽房贷后，上周的房地产销售额与之前的一周相比强劲增长。与此同时，坊间证据表明投机者在重返房地产市场。
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