[摘要] 中指研究院近日发布9月中房指数系统百城价格指数报告。报告显示，9月，房价排在前10名的城市为北京、上海、深圳、三亚、厦门、广州、杭州、福州、南京和温州。
中指研究院近日发布9月中房指数系统百城价格指数报告。报告显示，9月，房价排在前10名的城市为北京、上海、深圳、三亚、厦门、广州、杭州、福州、南京和温州。
其中北、上、深单价均在3万元以上，三亚和厦门均超过2万元，其他城市介于1.3万到1.8万元之间。此外，排在第13位的是珠海。
数据显示，三亚、厦门两个二线城市的房价超过了广州，珠海则超过了很多省会中心城市。
厦门大学经济学系副教授丁长发分析，房价的高低，要与该城市的产业结构、地位和收入水平相适应。北京和上海作为的中心，吸收的是乃至世界的资源，深圳则是金融中心和高新技术产业的城市，这些城市房价虽高，但与其城市地位和发展水平是相适应的。
相比之下，像厦门、三亚、珠海等二线城市，房价已经远远超越了城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，尤其使得实体制造业的生存环境恶化，甚至导致产业出现空心化。
2013年，厦门市房地产投资531.8亿元，占全部固定资产投资1347.54亿元的39.5%，刚好占第三产业投资的半壁江山。当年房地产业实现增加值271.4亿元，增长12%；占全市GDP的9%，对第三产业的GDP贡献率为22.7%。
三亚的情况更为严重。作为房地产依赖度的一个城市，今年以来持续下滑的楼市对三亚经济产生了较大影响。数据显示，上半年三亚GDP增速为4.1%，低于全年预期目标5.9个百分点。
上半年，三亚市商品房销售面积44.5万平方米，同比下降36.8%，导致房地产业增加值下降15.1%，从而拉低GDP增速3.8个百分点，成为影响全市经济放缓的主要因素。
上海易居房地产研究院研究员严跃进说，房价过高一方面会带来地价的上涨，从而抬高制造业用地成本。另一方面，制造业需要大量的生产工人，过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升，这对制造业的发展十分不利。
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