[摘要] 随着“认贷不认房”的新政在部分银行的落地执行，很多市民铆足劲地做着提前还贷，再置房的打算。这部分市民中很大一部分是真的需要买房改善居住环境，但也有一部分是想买房投资。但提前还贷，这是否就是最佳方案呢？对此，银行人士提醒：这种“还老贷新”的方式，不一定划算。
随着“认贷不认房”的新政在部分银行的落地执行，很多市民铆足劲地做着提前还贷，再置房的打算。这部分市民中很大一部分是真的需要买房改善居住环境，但也有一部分是想买房投资。但提前还贷，这是否就是方案呢？对此，银行人士提醒：这种“还老贷新”的方式，不一定划算。
一名不愿透露姓名的银行人士说，如果要提前还贷，首先要弄清楚手头的贷款优惠力度有多大？已经月供了多长时间？手头已有资金的投资如何？如果首套房贷款利率享受的是7折优惠、还款时间已经过半、投资远高过贷款利率三种情况，提前还款，就很不划算。
若“老房贷”享受的是7折利率优惠，目前执行年利率应为4.585%。这样的贷款，提前还贷不划算。因为一旦手头的7折利率贷款结算，再去申办基准利率上浮5%或10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息说不定就抵得上多出的首付款。
若“老房贷”选择的是等额本息还款方式，前期偿还的利息多于本金 ， 一旦还款时间已过半，相当于已向银行还了相当部分的利息，此时提前还贷着实划不着。
有些人手头的闲钱，正好做着投资，中途却抽出投资的钱来还房贷或买房投资。若这笔钱投资回报远高过当前贷款利率水平，这种情况，用这些钱提前还房贷，需思量。
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