[摘要] 近年来，杭州楼市外来房企的面孔越来越多见，他们拿地时的大手笔和操盘时高效的融资渠道、成熟的营销模式，让本土房企在这场不见硝烟的战争中逐渐败下阵来。这一点很好的体现在土地市场上，据统计数据显示，2013年杭州全城企业拿地前十名中本土企业仅有滨江一家，其他9家都被外来大鳄承包了。
近年来，杭州楼市外来房企的面孔越来越多见，他们拿地时的大手笔和操盘时高效的融资渠道、成熟的营销模式，让本土房企在这场不见硝烟的战争中逐渐败下阵来。
这一点很好的体现在土地市场上，据统计数据显示，2013年杭州全城企业拿地前十名中本土企业仅有滨江一家，其他9家都被外来大鳄承包了。
坚守的本土房企
尽管杭州越来越多的土地被外来大鳄承包了，但仍有一部分本土房企坚守杭州市场，譬如滨江、德信、宋都等。
2013年以来，滨江、宋都、德信均储备了3宗地块，其中以滨江的储备土地建筑面积，约50.4万平方米，德信以35.3万平方米紧随其后，宋都以33.6万平方米排第三。
滨江的50万方土地储备中，华家池地块占18.9万方。据悉，这宗地块将和浙江中国小商品城集团合作开发。
关于滨江房产今后独立拿地，滨江集团总裁戚金兴对媒体表示，“不论是在外地还是在杭州，一定是维持在总量的三分之一左右，从数据上来看，40%独立拿地，30%合作，30%代建。”
德信虽然2013年没有直接拿地，但是在钱江世纪城板块有一个合作项目，体量约20万方。加上今年拿的3宗地块，再度充实了在杭州的土地储备。
尽管外来大鳄的进驻不断挤压本土房企的生存空间，还是有很多本土房企坚守杭州市场。德信地产杭州区域总经理方静此前就表示，“杭州作为我们大本营的地位永远不会变。”
天阳、宋都等房企都选择在已开发的区域边上补仓，扩大原有开发项目体量。天阳继2012年拿下城东新城2宗地块之后13年再补充了一宗，3宗地块一起开发总建筑面积约30万方。宋都也在下沙成功补仓一宗宅地，东郡国际因此晋升为近50万方的区域大盘
此外，大家、广厦、广宇、顺发、金成、众安也都成功拿下一宗地，以保守的姿态继续布局杭州。
进击的外来大鳄
杭州市场上外来房企的面孔越来越多见，仅2013年就有约20家外来房企首入杭州布局。这些外来房企或通过合作项目曲线入杭，或通过招拍挂直接入行，给杭州楼市带来了新颖的产品概念、创新的营销手法及快速的开发模式。
绿地2012年拿下大关地块（绿地中央广场）进入杭州，其后便进入了快速布局阶段。
2013年6月携手旭辉开发滨江绿地旭辉城项目，9月以56.2亿元竞得华家池地块中体量的一宗地块，9月底以10亿元竞得大关两商业用地。进入2014年仍不减步伐，1月联手美地亚珠宝拿下之江度假区商业地块后5月再度拍下萧山一宗商业用地。
绿地拿地就如其浙江区域总经理杨司贵此前说的：“今后在杭州有合适的机会绿地就会出手，只要出手就必须获胜。”
和绿地一样，融创在杭州也以急速著称，自2012年11月首次入杭，2年时间，通过合作拿地，收购项目等方式，至今已在杭州拥有8个项目。与绿地不同的是，融创是以合作或收购的方式出现在杭州，通过与本土开发商的合作，快速实现杭州本土化和品牌优势组合。
在杭州急速扩张的不止绿地、融创。首开地产去年4月拿下半山和石桥的两宗地，同年11月又收购了美都控股51%的股权合作开发国风美域项目；招商地产去年8月拿下牛田地块时隔一月拿下蓝孔雀两宗地；旭辉去年5月斥资47亿元连下杭州3宗地块；江苏新城去年连拿3宗地块后今年4月又得一地……
一入杭城深似海，这是不少当初踌躇满志入杭，随后跌滚翻爬之后的外来房企的肺腑之言。几家欢乐几家愁，这样的结局既在意料之中，又在意料之外……请关注新华房产后续报道：《13个项目亏损：天阳、宋都上榜 江干区沦陷严重》。
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