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9月70城房价环比全止涨

陕西日报   2014-10-30 12:09

[摘要] 全国整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局10月24日发布的数据,9月70个大中城市新建商品住宅价格,除厦门环比持平外,其余69个城市全部下降;二手住宅价格全部下降。这意味着全国70个大中城市房价全面停止上涨。

整体房价还处于下探过程之中。根据国家统计局10月24日发布的数据,9月70个大中城市新建商品住宅价格,除厦门环比持平外,其余69个城市全部下降;二手住宅价格全部下降。这意味着70个大中城市房价全面停止上涨。

展望四季度,有数据机构表示,随着近期成交以及预期的好转,加上银行开发贷的松动,四季度房企资金压力或将有所缓解,价格下行压力或将有所减弱。“但从库存以及年内业绩目标完成压力来看,价格回升的动力尚不具备,去库存依然是四季度的重点。”

根据国家统计局数据,9月份,70个大中城市中,只有厦门环比持平,其余69个全部下降。梳理前期数据,厦门在今年的房价环比涨势一直较强势。而房价环比下跌最快的城市是泸州,跌幅为1.9%。

不仅新房环比价格无一城市上涨,9月二手住宅价格平均环比指数为99.03,较上月下降0.16点,70个大中城市二手住宅价格环比则全部出现下降。

尽管自7月到9月,国内大部分执行限购的城市都已经全面解除或松绑,仅余5个城市实行限购,但市场成交量的复苏依然并不明显。

与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。跌幅的三个城市分别为杭州、温州和韶关,跌幅分别为7.9%、5.1%和4.9%。

记者了解到,自2012年6月以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6-8月跌幅开始扩大,9月跌幅则开始收窄,说明市场已经出现改观信号。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,9月房价环比继续下降,但降幅有所收窄。比8月份收窄0.2个百分点。值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

专业人士称,部分城市在9月份的成交行情创今年新高,一定程度上会削弱降价促销的力度。有机构监测数据显示,15个二线城市新建商品住宅成交面积为994万平方米,环比增长8.5%,连续3个月环比增长,且9月份成交量更是达到了前3季度的水平。与此同时,9月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米,环比增加17.7%。

与此同时,9月限购已经退回至一线城市,在二、三线城市的积极救市下,部分压抑的购房需求开始得到释放,并且当月房企降价促销的力度也比较大,这使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交量上升。

数据显示,截至9月底,35个典型城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%,同比增长23.8%,库存仍呈现“飙升”态势。

业内人士表示,楼市去化不畅对于宏观经济拖累较大,未来一段时间地方政府层面不排除有进一步托市举动的可能。

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