[摘要] 在房天下主办的“城市战略转型之京西‘加速度’”论坛上，与会专家、开发商人士认为，北京房地产市场回暖迹象逐步明朗，开发商在年底仍将坚持低价跑量策略，冲刺全年业绩。
在房天下主办的“城市战略转型之京西‘加速度’”论坛上，与会专家、开发商人士认为，北京房地产市场回暖迹象逐步明朗，开发商在年底仍将坚持低价跑量策略，冲刺全年业绩。
市场回暖迹象趋明
北京市房地产协会秘书长陈志表示，目前是买房的一个好时机。北京二手房月成交数量在1万套以上是一个很确定的市场回暖信号，从7-9月的成交来看，交易量已经回升了，可以继续观察。另外，在房贷调整政策出来后，开发商不会立即调价，可能会在明年一季度随着两会期间政策信息进一步清晰后再明确具体策略。
融创中国北京区营销中心总经理楼艳青表示，从近期看，项目的来电、来访量差异不是很大，但客户的成交期缩短，很多客户已经非常快地动手了。我们的新项目西长安壹号的蓄客、排卡情况很不错，仅1个月以来，排卡数量就达到了六七百张。这些都可以看出客户对区域及对未来北京楼市的看好。“我觉得政府做得挺对的，政府就做保障房，商品房就让开发商做，这样两条腿走路，市场一定会更加稳健。
金地集团华北区域公司副总经理遇绣峰表示，房贷政策和客户预期有一些差异，就是贷款七折折扣没有拿到，但是首套房政策还是挺执行得好的。我们10月的认购情况比9月出现了非常明显的上涨。
碧桂园相关负责人介绍，其环北京项目九龙湾在10月18日首期开盘，首次推出的房源就告售罄，市场反应好于预期。
房企继续去库存
远洋地产营销负责人徐海伦说，我们今年的策略还是去存货，不会提价，以走量为主。“我相信大部分开发商也会这样，这时候可能采取的是平价和低价。”
华润置地北京大区营销管理部总经理兼品牌总监王简说，今年这个阶段一般是各企业去存货的特殊时期，房贷政策出来后，价格是非常平稳的，这个价格应该能保持三到六个月以上。“即使市场有所回暖，我们还是要把内功练好，抓住这个机会尽量去库存，实现更好的业绩，让我们的项目和我们的客户共赢。”
徐海伦说，10月份以后，我们公司项目的来电、来访量是上升的。“一些高端客户比我们判断超前，他觉得市场不能等了，就下手了。像北京、上海这类城市，明年一季度可能会有一个真正的升温。”
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