[摘要] 楼市好不好，还得看成交。不管专家如何预言，业内人士如何预测，楼市的走势最终都由市场成交量决定。那么，贵阳楼市好不好呢？至少从金九银十的成交走势来看，贵阳楼市运行在处于回暖期。11月首周的成交数量更也仿佛是贵阳楼市的一个好预兆——“寒”冬或有“热”市。
楼市好不好，还得看成交。不管专家如何预言，业内人士如何预测，楼市的走势最终都由市场成交量决定。那么，贵阳楼市好不好呢？至少从金九银十的成交走势来看，贵阳楼市运行在处于回暖期。11月首周的成交数量更也仿佛是贵阳楼市的一个好预兆——“寒”冬或有“热”市。
前兆：贵阳楼市金九银十成色十足
伴随着政府救市政策的三轮轰炸，下行的楼市终于出现一些转机。贵阳转机甚是明显。据筑房网数据统计显示，贵阳商品房8月成交5739套，到了金九猛涨到9465套。楼市金九威力不同反响。而政府也瞅准了金九银十的契机，不断额推出救市政策。
9月1日贵阳取消限购，10月1日贵阳单独颁布公积金贷款政策，贷款首付可降至20%。9月底，央行又办法房贷新政，力度的刺激楼市。贵阳金九银十的市场也不负众望，10月成交8917套，给金九银十划上了远门呢的记号。正当大家都认为贵阳楼市金九银十走过之后，市场将趋冷，成交将组建下滑的时候。
11月首周强势的成交成绩让贵阳楼市持续保温。
正当时：贵阳楼市成交趋平稳
据房天下数据监控中心统计，11月第1周（2014.10.26-2014.11.2）贵阳全市商品房签约2269套，较上周（2014.10.19-2014.10.26）签约2551套，减少了282套，环比下降了11.05%；签约面积196264.75平方米，较上周签约面积252998.16平方米，下降了56733.41米，环比下降了22.42%。如果11月份每周成交为2269套，那么11月成交量应该有9076套，较10月份的8917的成交量还有上涨！
据记者了解，房贷新政等一系列政策颁布之后，贵阳确有房企叫嚣涨价，但是进攻一个月的政策沉淀，贵阳房价没有涨多少，甚至之前叫嚣要涨价5%-10%的未来方舟，现在均价才4400元每平米，相比之前4800元的均价下跌了400元。
据记者采访，政府的救市政策的作用的增加购房者的信心。购房者对楼市有了信心，房企加大营销力度，贵阳楼市的成交自然能保持这样的势头。
预测：“寒”冬或有“热”市
相较2014贵阳上半年的楼市成交成绩，金九银十的成交成绩应该用火爆来形容。而我们从金九银十的成交成绩，以及入冬周的成交成绩来看，贵阳楼市寒冬或有热市。
首先，政府救市政策自颁布之后需要一段的落地时间。之前政府三轮就是对楼市影响其实是释放出的信号在起作用，接下来，政策落地之后，更多的购房者能享受到政策带来的具体利好——公积金可异地贷款、首付20%，认贷不认房新政具体落实到各大银行后改善性需求增加。而伴随首套房贷利率打折政策的在贵阳的落实，贵阳楼市势必迎来新一轮爆发。
其次，2014楼市进入年底决战。各大房企为了保证整年的销售业绩，在年底一定会发起更多更大力度的营销价格战。据记者了解，观赏湖区大盘华润国际社区12月底开盘，北大资源小河区新项目12月底开盘，这些品质大盘在选择在年底开盘，目的就是专注2014年最后的机会，力度的促进销售业绩的增长。而在开盘之前，华润国际社区已经启动了交5000抵20000的电商优惠活动，北大资源缤纷广场也将启动电商，而电商钜惠的促销效果是有目共睹的。
最后，贵阳楼市自2013年以来一直保持者量跌价涨的态势，按照目前贵阳楼市均价5200元每平的价格，贵阳楼市上浮的空间还很大。伴随着贵阳房地产行业的发展和其他投资行业的萧条，贵阳的投资方向其实很明显——房产投资是保值的。前提是投资要瞄准品质楼盘。
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