[摘要] 相关统计数据显示,9月份全国70个大中城市除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其他城市新建商品住宅全部下降,桂林新建商品住宅价格环比降幅高居全国首位。与此同时,9月全国二手住宅价格也是全面下降。国内新房降价消息频频爆出,那么桂林的二手房价如何?对此,记者进行了走访调查。
相关统计数据显示,9月份70个大中城市除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其他城市新建商品住宅全部下降,桂林新建商品住宅价格环比降幅高居首位。与此同时,9月二手住宅价格也是全面下降。国内新房降价消息频频爆出,那么桂林的二手房价如何?对此,记者进行了走访调查。
数据
桂林二手房价三连降
国家统计局公布,9月70个大中城市新建商品住宅价格,除厦门环比持平外,其余69个城市全部下降;而二手住宅价格环比全部下降,环比降幅为0.5%,降幅为2.0%。70个大中城市中,二手房价格同比下降的城市有52个,持平的城市仅1个,上涨的城市有17个,同比价格变动中,涨幅的城市上涨4.3%,降幅的城市下降了10.4%。
数据分析,从今年1月份开始,桂林二手房价格指数环比呈现了连续5个月下滑的趋势,5月份二手房环比下降1%,同比上涨2.1%。6月份,桂林二手住宅除90平方米以下价格指数环比上涨0.2%外,90~144平方米及144平方米以上环比分别降0.2%、0.6%。进入7月份,环比价格指数降0.8%,同比上升0.4%。8月份,桂林二手房价格环比、同比都降8%,9月桂林二手房价格降幅继续扩大,环比下降1%,同比下降了2.4%,这已是连续第三个月下降。
调查
急于脱手房源价格微降
10月底,奇峰小筑一卖家房源挂牌价格为53万元,经过两天的讨价还价,买家最终以48万元成交,比挂牌价格足足少了5万元。这让买家很是高兴,而卖家则认为,目前市场不太好,房源价格太高会比较难卖,还不如降点价尽快脱手。
部分卖家与该卖家想法一致,也把挂牌价格进行略微下调。辉煌置业经纪人孟先生表示,一些长时间少有人问津的房源,近期卖家把挂牌价格降低了一些,比如明珠花园一套135万元的房源,卖家表示将价格调到134万元或133万元。
中玮置业经纪人蒋先生表示,虽然国内其他城市的二手房价格出现了一定的降价,但桂林市区的二手房价格没有太大波动。“市中心二手房价格较为坚挺,该区域的房价仍然以8000元/平方米的价格为主。”亿丰房产总经理盛爱玲表示,他们公司业务范围覆盖全市区,但以十字街附近的二手房交易为主,包括乐群、榕湖、中华等,这三个重点周边不仅有榕湖、桂湖,还占据了桂林市最中心的地段,地理位置优越,加上重点持续受到购房者关注,因此这片区的二手房价比较稳定。近几个月虽然有少部分房源价格出现松动,但大多数卖家不肯轻易降价,如果卖不掉,一些卖家宁愿转售为租。
虽然9月和10月八里街部分新房的价格有所下降,居联邦八里街门店经理黄世平表示,八里街二手房价格未受到明显影响,除一些急于脱手的卖家愿意把价格调低一些外,多数房源的挂牌价格不变。此外,八里街二手房的价格本身不高,原本就没有多少降价空间,因此几乎没有降价。
而临桂片区因近两个月来新房的优惠促销力度比较大,不少新房价格回归“3”字头,受此影响,临桂片区部分二手房价格也略微下降。桂房房产经纪人周女士表示,临桂二手房价近期挂牌出来了较多性价比高的房源,有房源的价格比同一小区同类型房源挂牌价格低了2万~3万元。
走势
后期价格仍以平稳为主
虽然7、8、9月份桂林二手房价格指数连续出现下跌,但多数业内人士依然认为,11月二手房价格仍然以平稳为主。
三盛房产副总经理韦东认为,近期从很多楼盘打出的广告可以感受到,新房价格有所下降,特别是临桂、八里街片区降价较为明显,这对二手房的价格肯定有所影响。他认为,临桂、八里街的房源供大于求,只有降价才能把房子卖出。如果新房价格持续下跌,那么临桂、八里街的二手房价应该会有所松动。市区优势的配套,不可复制的地段决定了该区域的二手房价格不会轻易下降,但同一个项目,比如新天地在售的新房价格下降,那么二手房卖家就会有所考虑,这时买家谈价会更容易一些。但总体来说,市区的价格会以平稳为主。盛爱玲也认为,市区的二手房价会平稳发展,不会出现大起大落的情况。
一品堂执行董事胡继东则表示,9月和10月对开发商而言是比较重要的月份,他们要在这两个月内冲击业绩,那么以价换量就成为常规的促销手段,据观察一些新房价格下降了6%左右,优惠力度较大,这使得一批本来想买二手房的购房者转而去买新房。但仍有很多二手房卖家不肯降价,加上近期出台的房贷新政,加剧了二手房市场的不确定性。而市区二手房因其优越的地段优势吸引着购房者,从目前的市场来看,买卖双方处在观望、僵持的状态,未来一段时间内,预计桂林的二手房价仍以平稳为主。
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