[摘要] 随着棚户区改造的全面推进，贵阳市“疏老建新”的大幕已然开启，城市建设步伐的提速令无数人充满期待。
随着棚户区改造的全面推进，贵阳市“疏老建新”的大幕已然开启，城市建设步伐的提速令无数人充满期待。
与此同时，“海量”的棚户区城中村改造，也正为另一个市场酝酿着无限商机。根据今年出台的《“疏老城、建新城”五年分期工作实施方案》，未来五年贵阳老城区人口将在现有110万人的基础上，减少40万人，按照2009年统计的贵阳市城镇人均住房建筑面积28平方米计算，老城抽疏有望释放出1100万平方米的新增住房需求，这也将为本地房地产市场带来新一轮活力。
老房换新催生楼市刚需
11月5日，在小车河畔的国际城项目销售中心，市民王先生正和妻子在了解楼盘信息。王先生向记者透露，自己位于青山小区水泥厂宿舍的老房子近期面临征收，换房需求迫在眉睫。国际城是征收机构提供的安置项目之一，这次王先生一家到项目实地考察，一方面是想了解下小区环境和配套情况，另一方面也是想盘算一下，是否有符合自己心理预期的小户型面积。
据了解，随着贵阳市棚户区城中村改造工作的持续推进，近年来在本地房地产市场上活跃着不少像王先生一家这样，因房屋被征收而出现的楼市置业群体。从对楼市居住产品的需求度来看，这一群体也成了房地产市场上的刚需族之一。
尤其从去年开始，贵阳启动了非集中成片棚户区地块改造工作，与以往集中成片棚户区改造相比，非集中成片棚户区地块面积都不大，这些地块征收之后多用于建设城市绿地或开敞空间，被征收人可以选择货币补偿或异地房屋产权置换。但无论选择哪种方式，大部分被征收人的资金还是会通过购买住房或投资房产的方式回流到房地产市场当中。
大川白金城相关负责人接受记者采访时表示，目前在项目销售过程中，因“疏老建新”而产生再置业需求的购房者在整个项目的销售占比当中所占的比例正不断增加，甚至已成为推动项目销售的主力群体之一。
开发商看好楼市新“商机”
近期，贵阳市位于城郊接合区域的多个楼盘相继打出了“置业安家在主城”的营销概念，记者在采访中了解到，这一概念的创意思路正是来自于抽疏老城过程中广大被征收人的“老城情节”，而这一创意也从另一侧面反映出当前不少在售楼盘对被征收群体这一新兴消费力量的重视程度。
保利凤凰湾销售经理黄静分析认为，很多原本居住在老城区的被征收对象，都保有原来的区域居住习惯，不愿搬离太远，所以在重新置业时他们多数会选择回迁或者在原居住地周边再买房，由此也带来了相当一部分在售楼盘项目的增量商机。
记者从征收部门了解到，通常每个被征收项目都会提供两个左右的新房安置项目让征收户进行选择，花果园半山小镇、都市新天地、银海元隆广场、中铁国际城、林城国际、大川白金城等众多项目都先后被纳入了征收安置房源的范围之内。以大川白金城为例，其建设中的C组团安置房，就可妥善、有效解决3000多户被征收人的新房居住问题。据该项目负责人介绍，楼盘在做前期市场定位及调研时，就已经预见到“疏老建新”市场群体所拥有的广阔营销机遇，因此在进行配套服务等方面的规划时，均充分考虑了这类购房群体的实际需求。
除了在前期规划上，对安置群体的需求有所考虑之外，记者在采访中了解到，当前一些在售项目还针对批量的安置群体出台了针对性的倾斜政策，以吸引这部分置业群体的关注。
根据实时出版的《贵州房地产蓝皮书》统计显示，截至2013年12月底，贵阳市已批上市的商品房库存量为1241万平方米。该蓝皮书还指出，虽然从消化周期上看，这一库存量尚处于合理可控水平，但是房地产消费需求仍然需要利好因素进一步刺激，当前国家大力推行的棚户区改造将成为驱动住房需求的主要力量之一。
棚户区城中村改造无疑为开发商带来了利好，但是另一方面也有其他一些置业群体对此表示出担忧，一些购房者认为，大量动迁人群产生的“海量”市场需求，是否会助推本地房价的上涨。对此业内人士分析认为，贵阳市整个“疏老建新”工作的周期需要5年左右才能分阶段完成，也就是说市场需求会被老房征收的进度所摊薄，所释放的购买力对市场的影响自然也就在可控范围，因此毋须担心会由此引发房价的快速上涨。
“换房族”买房关注啥
住了几十年的老房子，如今终于有机会彻底改善居住条件，这是不少老贵阳人梦寐以求的事情，那么对于这些“换房族”而言，再次买房时哪些问题是他们所关心的呢？
保利凤凰湾销售经理黄静介绍说，因为以前大多数老旧小区基本上没有绿化环境、缺乏完善的配套、物业管理也不尽人意，因此这部分购房群体在考虑交通便捷性的同时，也相当关注小区的绿化环境做得怎么样，是否有较为完善的小区配套。从年龄段来分析，老年人群还会比较关注医疗、农贸市场、物业管理等，小区内如果规划有针对老年人的休闲娱乐设施，则会更受到这一购房群体的格外青睐。中青年人则普遍会关心教育配套怎么样、楼盘开发商的品牌口碑如何等等。黄静分析认为，总体而言，城市当中一些“离尘不离城”，且交通及配套条件综合性较强的新兴区域有望在换房潮中成为的受益对象。
针对“换房族”的这些需求，专业人士建议，“换房族”要以生活习惯及需求来购房。按自身需求去购房才能更有目的性，才能购买到符合自己需求条件的房屋。其次，经济实力是根本，对众多需要重新置业的家庭来说，一定要在自身经济条件允许的范围内来购买相对应的房屋，切忌盲目或超出自身能力购房，避免带来换房负担。此外，征收机构给出的安置房源应排在优先考虑位置，因为作为安置房源，通常都会有相应的优惠政策，对被征收人而言相对更加实惠。
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