[摘要] 在绿城中国率众多地产股上演“跳水秀”后，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠于日前表示：“股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。”
在绿城中国率众多地产股上演“跳水秀”后，著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠于日前表示：“股市出现真正牛市的前提条件是个人所得税的降低，而房价将在年内下降。”
全球经济回暖
需看欧洲“态度”
尽管当日成都气温有所回暖，但谢国忠所带来的观点，却令在场听众颇感“严寒”。
谢国忠表示，美国推出4000亿美元国债置换计划后，上周四欧美股市就出现全线暴跌，不仅欧洲股市跌幅逾5%，同时美股的跌幅也超过3%。同时A股市场当日也跌到本轮下调的低位。
“最近很多人都在问，连续下挫的全球资本市场是否有出现转机的可能”，谢国忠说，“从下跌的原因观察，是由于美国和欧洲负债过高造成，如 2008年全球金融危机是美国家庭的负债已经超过美国全年GDP所导致，而欧洲目前的债务危机则在于政府负债太高，如希腊有1000万人口，但是债务却高 达5000亿美元，是GDP的130%。正因如此，欧洲债务问题无法用市场方法解决，要么有人出手拯救，要么希腊倒下”。
值得一提的是，谢国忠认为，如果意大利出现经济崩盘，那么全球经济就会出大事，“毕竟意大利负债达到1.9万亿欧债。而要想结束当前全球股市的动荡局面，我认为欧洲银行必须要补充资本金、以及增资扩股。如果不能以市场化的手段解决，那么就只能采取银行国有化的手段”。
除此之外，谢国忠也强调，欧洲银行采取上述措施只能是短时间的“止血”，并不能从根本解决欧美经济问题，“现在全球经济问题在于欧美政府的坏账谁买单?而全球资本也没有在真正意义上重新流通以及调整全球消费结构。因此，除向欧洲银行注资外，欧洲需要延长民众的工作年限，而美国则应该着力降低医疗 成本支出”。
楼市今年内将下跌
作为一直唱空楼市的经济学家，谢国忠此次带来的言论更是颇令业界深感“严冬”将至。
“大家应该注意到一个很奇怪的现象，就是全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中。事实上，未来国内的房价下跌50%都很正常”，谢国忠语出惊人地表示到，“为什么目前中小企业倒闭潮来袭，是因为很多房地产商都认为紧缩的货币政策放松会很快放开，然后将重新推动土地价格上行。 因此不惜以30%甚至40%的利率借高利贷去对赌，但在中国进入长期通胀的大背景下，不光是今年信贷不会放松，明年也同样不会放松。因此一旦货币政策持续 收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮”。
此外，谢国忠也对国内楼市供求关系进行了说明。“目前国内的存量房高达160亿平方米、开发商囤地30亿平方米、政府也握有40亿平方米的土地 储备，即便今后城市人口总数到10亿也完全满足需要。因此，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化 如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调”。
值得一提的是，谢国忠还现场建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售。“我之前跟朋友建议，说如果手上有空房的，那么赶快把房子卖掉，如果卖不掉，甚 至可以选择折价抛售。”谢国忠表示，“目前中国有多达两万多家房地产开发商，但根本不需要这么大的数目，因此未来其中会有一大批倒掉。而届时中国才诞生真 正的大型房地产企业，过去卖房子就像卖股票，未来经过洗牌的房地产市场就像现在卖汽车一样，比的是谁造得好”。
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