[摘要] 如今楼市下行，有业内人士则认为，房地产市场形势今非昔比。现在哪怕政府决心救市,契税优惠等措施也很难收到以往“一救就灵”的效果。今年以来,购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望,客观上导致了成交的放缓。
如今楼市下行，有业内人士则认为，房地产市场形势今非昔比。现在哪怕政府决心救市,契税优惠等措施也很难收到以往“一救就灵”的效果。
今年以来,购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望,客观上导致了成交的放缓。实际上这种局面在去年年底已经相当明显,在信贷收缩、购房者观望的双重因素下,郑州楼市成交量一直不高。
核心提示|在取消限购之后，近日，各地纷纷出台新一轮的刺激楼市政策，包括江西、山东、安徽等多地政府出台了买房补贴税费的政策。
多个省区市通过增加购房补贴，调整税费政策，要求公积金降低首付等措施，来刺激刚性需求入市。有专家表示，年内市场存在反弹的可能性，类似减免契税的做法，虽然相对购房款来说不算多，但也是实实在在的优惠，并且会给潜在购房者一个很好的心理预期。
多地政府再次掀起一轮政策潮
据了解，10月19号，山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。同一时间，安徽宿州也出台政策，从10月17号至11月20号，对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的，市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。
紧接着，11月5日，江西省住房城乡建设厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，制定18条举措。要求，在江西省范围内购买住房时，不限定购买套数；不需要提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明。另外，对个人购买普通住房且属于家庭住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭住房的，契税按1%税率征收。
11月12日，江苏省发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》（以下简称《意见》）提出，购买成品住房可享受契税、贷款的优惠；开发商做成品住房可少交税等优惠政策。在此之前的10月8日，宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期间，在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%-1%的购房补贴。
“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”据悉，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。
郑州是否会跟随出台？
“普通购房者尤其是刚需，对于契税的调整还是很敏感的。”黄先生表示，如果按减免的契税政策来算，不管是有房没房，或者有几套房，现在都按首套来算，而且还有财政补贴一半，确实让人看了眼馋。比如，二套房按70万元总房价算，以前契税就要掏出近3万元，而现在只交4000块钱不到。
昨天记者致电给河南省地税局某相关人士，他表示郑州目前还不会跟进此类契税减免等救市政策，目前执行的还是之前的1、2、4政策（以家庭为单位，面积在90平方米以下的契税按1%征收，面积在90~144平方米的契税按2%征收，144平方米以上的按4%征收）。
今年以来,在楼市遇冷、调控方向发生变化的形势下,各地通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持等手段，曲线为房地产市场松绑。虽然,目前郑州还未出台类似的政策,但是救市的小道消息不绝于耳。有业内人士则认为，房地产市场形势今非昔比,现在哪怕政府决心救市,契税优惠等措施也很难收到以往“一救就灵”的效果。今年以来,购房者在严苛的信贷政策面前不得不选择观望,客观上导致了成交的放缓。实际上这种局面在去年年底已经相当明显,在信贷收缩、购房者观望的双重因素下,郑州楼市成交量一直不高。
有人表示，“相比契税优惠,用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大,楼市能否真正回暖,关键还得看银行‘脸色’,因此有地方政府将重点转移到了放松信贷政策。现在的瓶颈是各商业银行手头不宽裕。现在已经到第四季度了,银行里恐怕已经没多少贷款可放了。”
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