[摘要] 刚刚入冬，又有一大批贵阳老人，开始了候鸟生活，集体南迁至温暖的海南过冬。而凭借来自全国各地的“候鸟老人”，海南的房地产行业也焕发了新的生机，除了三亚等地一到冬天就一房难求，东方、文昌等二线城市针对“候鸟老人”推出的养老地产项目也卖得风生水起。
刚刚入冬，又有一大批贵阳老人，开始了候鸟生活，集体南迁至温暖的海南过冬。而凭借来自各地的“候鸟老人”，海南的房地产行业也焕发了新的生机，除了三亚等地一到冬天就一房难求，东方、文昌等二线城市针对“候鸟老人”推出的养老地产项目也卖得风生水起。
贵阳，与三亚一样，拥有良好的气候环境和生态环境，随着“避暑之都”被越来越多的国人知晓，近年来，来贵阳避暑过夏天的“候鸟老人”也开始多了起来，“冬住三亚，夏居贵阳”的候鸟生活方式也开始被更多人认同。
面对“候鸟客”带来的巨大商机，贵阳的房地产行业准备好了吗？为此,记者进行了调查采访。
夏居贵阳 渐入人心
今年11月，中国健康养老产业联盟联合《投资时报》发布了《2014中国养老城市排行榜50强》名单，海南三亚、广东珠海、福建厦门、广东中山、贵州贵阳、福建福州、广东汕尾、江苏扬州、江西萍乡和云南丽江位居前十。这次的评比，从物价、房价、环境、医疗和交通等方面进行了综合评比，而贵阳凭借宜居的气候和生态以及较低的房价进入了前十。
而每年夏天不断增多的外地避暑客也证明了这个排行榜的真实性。今年夏天，位于花溪的贵州大学进入暑假期，过去，每到这个时候，因为学生的离开，学校就会变得安静，校区里的商铺也会选择休息。而近几年，不少商铺即使到了暑假也不再歇业。“开学的时候做学生和老师的生意，暑假的时候可以做来避暑的那些外地老人的生意。”陈老板来自福建，在贵州大学校区里做煲仔饭生意，他说，过去他一年也有两个假期，从3年多以前开始，越来越多的来自重庆等地的外地老人，每到暑假就会来贵州大学里租房避暑，而这些人群也给他们带来了假期里的商机。
贵州大学的谢老师在校区有一套老宿舍，过去是给父母住，前几年，父母回老家后，就拿出来出租。“两室一厅，70多个平方，出租给学生是500元一个月，过去到假期的时候，学生就会退租，开学再租。”谢老师说，这样的状况一般房东都是默认的，所以一年总有几个月是没有房租的。大概是两、三年前，还没有到暑假的时候，就开始有人在校区里求租暑假房，“基本都是来自重庆的老人，觉得贵阳凉快，过来避暑的。”谢老师说。
记者调查了解到，目前，来贵阳避暑的“候鸟老人”多数来自近邻重庆，较近，口味相似，又凉快，贵阳已经成为重庆老人避暑的不二选择。而花溪因为生态环境好，是目前这些避暑老人的首要选择。
贵阳尚未开发“候鸟楼盘”
在如今的海南，针对“候鸟客”打造的楼盘项目已经成为一个新的热潮，这一类项目都有一些共同的特点，就项目地址来说，基本都具有无敌海景，就项目户型来说，以小户型为主，40平方米至80平方米是热销户型，就配套来说，生活交通便利是必须配备。而这样具有典型特点针对“候鸟”群体推出的楼盘项目在贵阳还几乎没有。
记者按照“候鸟”老人关注的几个要素对贵阳市的楼盘进行了走访。就项目地址而言，来贵阳避暑的“候鸟客”们肯定会选择风景和生态环境都比较好的郊区，而就户型来看，类似三亚养老地产那样“小而实用”的40至80平方的户型应该是，再次还要有医疗、交通、生活等配套完善。在平衡这些因素后，风景生态区花溪、具有环城林带和温泉优势的乌当区、新兴的观山湖区以及拥有百花湖、红枫湖的清镇都是不错的选择，不过在走访了这些区域的部分楼盘项目后，记者发现，贵阳目前尚无成熟产品接纳这些“候鸟客”。所以，目前“候鸟客”们来到贵阳多数还是会选择租房居住，居住环境相对都比较差，而且，还有一些人会因为在贵阳租不到房子而选择到贵州的其他城市居住，从而流失这部分潜力客源。
在位于观山湖区的北大资源梦想城，作为高铁站，北大资源在交通方面的地理优势十分明显。在销售现场，销售人员告诉记者，目前看来，该项目的外地置业业主不断增加，不过多数都是在贵阳做生意的外省人，或者是贵州省其他县市的投资客，单纯为了避暑而购买的业主还十分少。而位于清镇百花湖旁边，拥有时光贵州古镇的尚湖城项目，销售人员也表示，他们项目目前有20%左右的业主来自外地，多数是在贵阳有产业或者有亲戚的外地人，还有很少是来过贵阳，认可这边的生态、气候，并且被较低房价所吸引的外地置业者，而被这部分置业者青睐的户型也基本是在80平方米。
夏居贵阳 还需时日
是贵阳的开发商对于这部分潜力客户并不“在意”吗？采访中，一些开发商表示，对于贵阳每年吸引来的避暑客，他们也很关注，也十分看好这个潜力市场，不过相比较三亚，贵阳的“名声”还不够大，这部分客户群还不足以让开发商心动，并且推出相应的产品。
“到三亚或者是海南去过冬，已经成为全中国的一个共识，毕竟中国只有一个海南，但是避暑却不见得。”时光贵州古镇的总经理杨世典说，贵阳的“避暑”美名只是这两年才被广大中国人所知晓，还没有如同冬季去三亚那样根深蒂固，所以来贵阳避暑的人群数量还十分有限，因此推出专门的产品为时尚早，时机也不成熟。“要想夏住贵阳真正能和冬住三亚相提并论，政府必须还要做出很多的努力。”杨世典说，贵阳在旅游地产方面正在起步，政府的大力宣传，可以让更多外地人了解贵阳这么优良的生态环境和气候环境，而旅游地产的大力开发，则是让来贵阳避暑的客人可以停下脚步，留在贵阳。“这是一个循序渐进的过程，只有当名气和人气累积和沉淀到一定的程度，市场就会有所反应，房开商才会推出相应的地产项目。”杨世典总结说，借鉴三亚经验，还是要先从提高城市影响力入手。
开发商认为推出“候鸟”产品，时机尚不成熟。而外地投资客也同样认为贵阳的开发商在物业管理和投资管理方面的服务也不成熟。“在三亚不少小区会推出代为管理和出租的服务，业主不去住的时候，房子就能够出租出去，但是在贵阳，几乎没有这一类的服务。”蒋先生是贵阳人，目前在北京工作，今年带同事来贵阳避暑，同事们都对贵阳的气候和环境赞不绝口，让他萌发了在贵阳买一套小公寓，作为投资的想法，因为此前有在海南的东方市购买小户型公寓的经验，所以蒋先生在贵阳选择项目的时候可以说是心里有底，对小区地理位置、环境配套、户型大小等都有全盘的考虑和想法，不过让他失望的是，在贵阳，他并没有找到符合他想法的房子，“其他方面也能找到条件相近的，但是最困扰的是，物业管理跟不上。”蒋先生说，他在海南东方市的那套46个平方的小公寓，如果他不去过冬，就可以委托小区的物业进行出租和管理，在贵阳就没有这样方便了，“海南很多小区几乎都是和我一样的外地投资客，所以不论是管理还是代租，蒋先生建议说，贵阳如果想要像三亚靠拢，下好避暑经济这盘棋，不仅要从吸引人气下手，也要在管理、服务方面做功夫，为投资客们解除后顾之忧。
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